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房地产买卖合同（房产专用）

甲方（卖方）：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

住所地：[甲方住所]

联系电话：[甲方电话]

电子邮箱：[甲方邮箱]

乙方（买方）：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

住所地：[乙方住所]

联系电话：[乙方电话]

电子邮箱：[乙方邮箱]

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的房产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本信息

甲乙双方确认，本合同标的物为甲方拥有的位于[省、市、区、街道、门牌号]的房产（房产证号/不动产权证书号：[房产证号/不动产权证书号]），该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，土地使用权性质为[土地使用权性质]，土地使用权年限为[土地使用权年限]年，土地使用权人为[土地使用权人]。

甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，该房产目前不存在任何抵押、查封等权利限制，或已就存在的权利限制事宜取得相关权利人同意并书面告知乙方。若因甲方原因导致该房产无法办理过户登记，甲方应承担全部责任。

第二条房屋买卖价格

甲乙双方协商一致，该房产总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]元整）。该价格包含但不限于房屋本身及[约定包含的附属设施设备，如无则写“不含”]。

第三条付款方式与期限

1.乙方应在本合同签订之日（或约定时间）前向甲方支付定金/首付款人民币[定金/首付款金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[银行转账或其他方式]。

2.乙方应于[约定支付时间，如交房前、办妥过户手续前等]前向甲方支付剩余购房款人民币[余款金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[银行转账或其他方式]。

3.若乙方需申请银行贷款，应于本合同签订后[约定时间]内向甲方书面告知贷款银行及审批结果。如贷款在[约定时间]内获得银行批准且足额到账，则按本合同约定履行；如贷款未获批准或未足额到账，则视为乙方未能按约定履行付款义务，甲方有权解除本合同，已付款项（包括定金）不予退还，乙方还应承担给甲方造成的损失。

第四条房屋交付

1.甲方应于[约定交付时间]前，将该房产交付给乙方使用。交付时，房屋应达到[约定交付状态，如毛坯、简装等]状态，并经验收合格（或符合本合同约定标准）。

2.交付内容包括该房产本身及[约定交付的附属设施设备清单，如无则写“不含”]。

3.甲方应于交付房屋前，向乙方移交该房产的水、电、气、暖等表具及物业相关文件资料，并结清甲方应承担的费用。

4.乙方应在收到房屋及钥匙后[约定时间]内，对房屋进行验收。如对房屋质量或附属设施设备有异议，应在验收期内书面提出，双方协商解决；协商不成的，可按国家相关标准或合同约定处理。乙方在验收合格后，应签署房屋验收单，视为房屋符合交付条件。

第五条房屋交接与过户

1.物业费用：自[约定时间点，如交房前、办理过户前等]起，该房产产生的水、电、气、暖、物业管理等费用由乙方承担。甲方应确保在办理过户手续前结清所有应由甲方承担的费用。

2.钥匙交接：甲方应于[约定时间]在[约定地点]将该房产的全部钥匙交付给乙方。

3.过户登记：甲乙双方应共同配合，自本合同签订/房屋交付/约定的其他时间点起[约定时限，如30日]内，向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。过户所需税费，由[约定承担方，如甲乙双方按政策规定各自承担、甲方承担、乙方承担等]承担。办理过户登记所产生的相关费用（如评估费、登记费等）由乙方承担。甲方应配合乙方提供办理过户所需的一切文件。

第六条违约责任

1.若甲方未能按本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之[约定比例]的违约金。逾期超过[约定天数]的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方交付的房屋存在权利瑕疵（如抵押未解除、查封等）或不符合合同约定，导致乙方无法按约接收房屋或办理过户，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项（定金不予退还，贷款利息等损失由甲方承担），并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未能按本合同第三条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之[约定比例]的违约金。逾期超过[约定天数]的，甲方有权解除本合同，乙方已付款项不予退还，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方未能按本合同第五条约