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(新版)初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.以上都是

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

3.房地产经纪机构的主要职能是什么？()

A.房地产交易

B.房地产投资

C.房地产咨询

D.以上都是

4.房地产抵押贷款的贷款期限一般最长是多少年？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

5.房地产税收的主要税种有哪些？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.以上都是

6.房地产市场的周期性波动主要受哪些因素影响？()

A.经济政策

B.金融政策

C.社会需求

D.以上都是

7.房地产投资组合的目的是什么？()

A.分散风险

B.提高收益

C.降低成本

D.以上都是

8.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁双方的基本信息

B.租赁房屋的基本情况

C.租赁期限和租金

D.以上都是

9.房地产项目管理的主要内容包括哪些？()

A.项目策划

B.项目设计

C.项目施工

D.以上都是

10.房地产企业融资的主要渠道有哪些？()

A.银行贷款

B.证券市场

C.租赁融资

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目可行性研究需要考虑哪些方面？()

A.市场需求分析

B.项目技术可行性

C.经济效益分析

D.法规政策分析

E.环境影响评估

12.房地产估价中的市场法包括哪些步骤？()

A.确定可比实例

B.收集可比实例资料

C.对可比实例进行修正

D.计算比较价值

E.分析市场状况

13.房地产经纪人在服务过程中应遵守哪些职业道德？()

A.诚信原则

B.公平交易原则

C.保密原则

D.专业服务原则

E.依法执业原则

14.房地产税收有哪些特点？()

A.税源广泛

B.税收负担不均

C.税收与财产价值相关

D.税收政策多变

E.税收具有地方性

15.房地产投资决策需要考虑哪些因素？()

A.投资回报率

B.风险水平

C.资金成本

D.市场需求

E.政策法规

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法，是指以房地产在某个特定时间的重新开发成本，扣除折旧，加上必要利润、税费、利息等构成的价值来估算房地产价值的方法。

17.在房地产市场中，租赁双方的权利义务关系通常通过签订《__》来确立。

18.房地产投资决策中，对投资项目进行财务分析常用的指标有净现值、内部收益率、投资回收期等。

19.房地产经纪机构应当具备《房地产经纪管理办法》规定的条件，包括有固定的经营场所、有2名以上取得房地产经纪人资格的人员等。

20.房地产市场周期性波动的一个显著特征是房地产价格和交易量的波动。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法是通过比较相似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产投资的风险主要包括市场风险、信用风险和操作风险。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同在租赁期间，租赁双方不得随意解除合同。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构必须在其营业执照规定的经营范围内从事房地产经纪活动。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的抵押物仅限于房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产租赁合同的主要内容。

27.什么是房地产市场的周期性波动？简述其表现。

28.房地产估价中的收益法是如何计算房地产价值的？

29.房地产经纪机构在服务过程中应当如何维护客户的合法权益？

30.房地产投资决策过程中，如何进行风险分析和管理？

(新版)初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产开发项目的可行性研究是一个系统的分析过程，通常包括市场分析、投资估算和财务评价等多个方面，因此正确答案是D，即以上都是。

2.【答案】D

【解析】房地产估价通常采用多