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委托物业管理的协议

第一章总则

1.1合同编号

__________

1.2合同签订日期

__________

1.3合同双方

1.3.1甲方（委托方）名称：

1.3.2乙方（受托方）名称：

1.3.3甲方地址：

1.3.4乙方地址：

1.3.5甲方联系方式：

1.3.6乙方联系方式：

1.3.7甲方法定代表人（或负责人）：

1.3.8乙方法定代表人（或负责人）：

1.4合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就甲方物业的管理及服务事宜达成一致，约定双方的权利、义务及责任。

1.5合同有效期

1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.5.2合同期满前____个月，如甲乙双方均无异议，合同自动续期____年。

1.6合同范围

1.6.1本合同所涉及的物业管理范围包括甲方物业的公共区域、设备设施及绿化养护等。

1.6.2乙方应按照国家标准、行业规范及甲方要求，对甲方物业进行全方位管理。

第二章物业管理服务内容

2.1基础管理服务

2.1.1乙方负责甲方物业的日常安全管理，包括消防、防盗等。

2.1.2乙方负责甲方物业的公共区域卫生清洁、绿化养护。

2.1.3乙方负责甲方物业的设备设施维修保养。

2.2综合服务

2.2.1乙方应提供物业报修服务，及时响应甲方报修请求。

2.2.2乙方应定期对甲方物业进行巡检，保证设施设备运行正常。

2.2.3乙方应协助甲方举办各类活动，提高物业管理水平。

2.3特殊服务

2.3.1乙方应针对甲方物业的特殊需求，提供定制化服务方案。

2.3.2乙方应协助甲方进行物业装修管理，保证装修工程符合规范。

第三章物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用

3.1.1甲方应按照乙方提供的物业管理费用标准支付物业服务费。

3.1.2物业服务费包括但不限于物业管理、公共区域维护、设备设施维修保养等费用。

3.2支付方式

3.2.1甲方应于每月____日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。

3.2.2甲方支付物业管理费用时，应附上支付凭证。

第四章物业管理合同履行

4.1乙方承诺

4.1.1乙方应按照合同约定提供优质物业管理服务。

4.1.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应配合乙方进行物业管理活动。

4.2.2甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

4.3违约责任

4.3.1如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权采取相应措施追讨欠款。

4.3.2如乙方未履行合同约定，甲方有权要求乙方整改或赔偿损失。

第五章合同的变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同内容如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签署变更协议。

5.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同解除

5.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除合同。

5.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清债权债务。

第六章物业共用设施设备管理

6.1设施设备维护保养

6.1.1乙方应定期对甲方物业的共用设施设备进行维护保养，保证其正常运行。

6.1.2乙方应建立设施设备维护保养档案，详细记录维护保养的时间、内容、结果等。

6.2设施设备更新改造

6.2.1甲方物业的共用设施设备如需更新改造，由乙方提出计划，经甲方同意后实施。

6.2.2更新改造费用由甲方承担，具体费用由双方协商确定。

6.3设施设备使用规定

6.3.1甲方物业的共用设施设备使用，应遵循安全、合理、节约的原则。

6.3.2甲方业主在使用设施设备时，应遵守相关规定，不得擅自改动设施设备。

第七章物业安全管理

7.1安全防范措施

7.1.1乙方应制定安全管理措施，包括但不限于消防、防盗、防灾害等。

7.1.2乙方应定期对物业进行安全检查，及时发觉并消除安全隐患。

7.2安全责任

7.2.1乙方对甲方物业的安全负全面责任，包括设施设备的安全运行、业主的人身安全等。

7.2.2乙方应加强对物业保安人员的培训和管理，提高其安全意识和应急处理能力。

7.3处理

7.3.1发生安全时，乙方应立即采取应急措施，并尽快向甲方报告。

7.3.2乙方应协助甲方处理安全，包括调查原因、制定整改措施等。

第八章物业档案管理

8.1档案收集与整理

8.1.1乙方应负责收集、整理甲方物业的各类档案资料，包括业主档案、物业管理档案等。

8.1.2档案资料应分类存放，保证档案的完整性和安全性。

8.2档案查阅与保密

8.2.1甲方及业主有权查阅与自身相关的档案资料。

8.2.2乙方应严格执行档案保密制度，未经授权不得泄露档案内容。

8.3档案管理责任

8.3.1乙方应建立健