2025年拍卖师房地产拍卖中历史遗留问题（小产权、违建）处理案例专题试卷及解析.pdf

2025年拍卖师房地产拍卖中历史遗留问题（小产权、违建）处理案例专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中历史遗留问题（小产权、违建）

处理案例专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖中历史遗留问题（小产权、违建）处理案例专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，遇到小产权房时，拍卖师首先应当如何处理？

A、直接进行拍卖，以最高价成交

B、要求委托人提供合法产权证明，否则不予拍卖

C、忽略产权问题，仅关注房屋现状

D、建议竞买人自行核实产权情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》及相关规定，拍卖标的必须权属清晰。小产

权房缺乏合法产权证明，拍卖师应要求委托人提供合法证明，否则不得拍卖。A选项违

反法律规定，C选项不专业，D选项虽合理但非首要处理方式。知识点：拍卖标的合法

性审查。易错点：忽视产权审查的重要性。

2、对于历史遗留的违建房屋，拍卖前应采取的措施是？

A、直接拆除违建部分

B、委托专业机构进行鉴定，明确违建性质

C、隐瞒违建事实，避免影响拍卖

D、仅拍卖合法部分，忽略违建部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。违建房屋需经专业鉴定明确性质后才能决定是否可拍卖。A

选项过于激进，C选项违法，D选项不全面。知识点：违建房屋处理流程。易错点：未

充分调查违建性质。

3、小产权房拍卖中，竞买人最应关注的风险是？

A、房屋价格波动

B、无法办理合法产权登记

C、房屋质量问题

D、周边配套设施不足

【答案】B

【解析】正确答案是B。小产权房最大风险是无法办理合法产权登记，A、C、D选

项虽重要但非核心风险。知识点：小产权房风险识别。易错点：忽视产权登记问题。

4、拍卖师在处理违建问题时，应优先参考的法律法规是？

A、《民法典》

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B、《城乡规划法》

C、《拍卖法》

D、《土地管理法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城乡规划法》是处理违建问题的核心法律依据，A、C、D

选项虽相关但非优先参考。知识点：违建问题法律适用。易错点：混淆法律优先级。

5、小产权房拍卖中，委托人隐瞒产权瑕疵的法律责任是？

A、仅承担民事赔偿责任

B、可能面临行政处罚

C、需承担刑事责任

D、无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托人隐瞒产权瑕疵主要承担民事赔偿责任，B、C选项过

于严重，D选项错误。知识点：委托人法律责任。易错点：夸大或缩小法律责任。

6、违建房屋拍卖后，买受人发现违建事实，拍卖师的责任是？

A、承担全部赔偿责任

B、无责任，由委托人负责

C、根据过错程度承担相应责任

D、无需承担任何责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖师责任需根据过错程度判定，A、B、D选项过于绝对。

知识点：拍卖师责任认定。易错点：忽视过错原则。

7、小产权房拍卖中，竞买人应如何核实产权情况？

A、仅依赖拍卖师说明

B、自行到相关部门查询

C、相信委托人承诺

D、忽略产权问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。竞买人应自行核实产权情况，A、C、D选项均不可靠。知

识点：竞买人尽职调查。易错点：过度依赖他人。

8、违建房屋拍卖中，拍卖师应如何披露信息？

A、仅披露正面信息

B、全面披露违建事实及风险

C、选择性披露

D、不披露违建信息

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【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖师应全面披露信息，A、C、D选项违反信息披露原则。

知识点：信息披露义务。易错点：选择性披露。

9、小产权房拍卖中，委托人无法提供产权证明，拍卖师应如何处理？

A、继续拍卖

B、终止拍卖

C、建议委托人补办证明

D、忽略证明问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。无法提供产权证明时应终止拍卖，A、C、D