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房地产经纪人综合能力考试题及答案

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.某城市规定新建商品房交付使用时，开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这体现了房地产经纪业务的（）原则。

A.诚信原则

B.专业原则

C.合法原则

D.责任原则

2.在存量房买卖业务中，当买方对房屋产权存在疑虑时，经纪人应建议其委托（）进行核查。

A.评估机构

B.产权登记机构

C.财务审计机构

D.税务部门

3.某客户希望购买一套总价200万元的学区房，但目前收入不稳定，月供占收入比例过高。经纪人应建议其考虑（）方式。

A.全款购房

B.一次性还清贷款

C.分期付款

D.租赁替代

4.在房屋租赁业务中，如果租客擅自转租房屋，房东可以依据（）解除租赁合同。

A.《城市房地产管理法》

B.《合同法》

C.《民法典》

D.《消费者权益保护法》

5.某城市实行“认房不认贷”政策，首套房贷款利率为4.0%，二套房贷款利率上浮10%。这属于房地产调控政策的（）范畴。

A.限购政策

B.限贷政策

C.限售政策

D.限价政策

6.在房屋测量中，建筑面积包括（）部分。

A.公摊面积+套内面积

B.公摊面积-套内面积

C.套内面积-公摊面积

D.总占地面积

7.某二手房客户希望快速出售房产，但市场行情不佳。经纪人应优先推荐（）策略。

A.提高定价

B.延长租赁转售

C.分享房源给其他客户

D.减少中介费用

8.在房屋买卖合同中，关于税费分担的条款应明确约定，常见的税费包括（）等。

A.契税、个人所得税、增值税

B.增值税、印花税、土地增值税

C.契税、印花税、个人所得税

D.土地增值税、房产税、契税

9.某客户在租赁房屋时，要求经纪人提供“带租约出售”服务，这属于经纪业务的（）类型。

A.买卖代理

B.租赁居间

C.转租服务

D.管理服务

10.在客户接待中，经纪人应遵循（）原则，确保服务专业且高效。

A.主动、热情、耐心、专业

B.主动、冷漠、耐心、专业

C.主动、热情、冷漠、专业

D.主动、热情、耐心、随意

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.房地产经纪人在进行房源推广时，常用的渠道包括（）。

A.线上房产平台（如贝壳找房、链家）

B.社交媒体（如微信公众号、抖音）

C.线下门店带看

D.行业合作渠道（如银行、开发商）

E.红包秒杀活动

2.在房屋租赁业务中，签订租赁合同前，经纪人应协助客户核查（）。

A.房屋产权真实性

B.租客信用状况

C.装修设施完好性

D.租金支付方式

E.物业管理服务

3.影响房地产价格的因素包括（）。

A.宏观经济政策

B.区域交通配套

C.房屋楼层与朝向

D.市场供需关系

E.物业费水平

4.在二手房交易中，常见的纠纷类型包括（）。

A.产权纠纷

B.费用纠纷

C.房屋质量纠纷

D.转租纠纷

E.逾期交房纠纷

5.房地产经纪人职业素养的核心要求包括（）。

A.法律法规知识

B.沟通谈判能力

C.市场分析能力

D.客户资源管理

E.道德诚信意识

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.房屋租赁合同中，押金一般不得超过月租金的3倍。（×）

2.在存量房买卖中，过户前必须完成房屋体检，确保无结构性问题。（√）

3.“认房不认贷”政策适用于所有购房者，无贷款记录的客户仍需缴纳首付。（×）

4.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。（√）

5.房屋租赁中的“押一付三”表示押1个月租金，付3个月租金。（√）

6.经纪人代理出售房屋时，必须以客户名义签订合同。（×）

7.在租赁业务中，经纪人有权决定是否收取中介费。（×）

8.房产证上加名字需要所有产权人同意，且可能涉及税费。（√）

9.房屋买卖合同中，关于违约责任的条款应明确约定赔偿标准。（√）

10.“学区房”溢价较高，主要受教育资源稀缺性影响。（√）

四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）

1.简述房地产经纪人在存量房买卖中的主要工作流程。

答：①客户需求分析；②房源匹配与带看；③促成交易谈判；④协助签订合同；⑤办理过户手续；⑥交房与售后跟进。

2.解释“公摊面积”的定义及其在交易中的影响。

答：公摊面积指房屋大堂、楼梯间、电梯间等公共区域面积，由整栋楼业主分摊。过高的公摊会降低得房率，影响实际使用面积和总价性价比。

3.在租赁业务中，如何规避租客拖欠租金的风险？

答：①严格审查租客信用；②合同约定押金比例（如押一付三）；③明确租金支付周期与逾期责任；