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2025年全国土地估价师考试（土地估价实务基础）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在土地估价中，收益还原法适用于评估具有持续收益能力的土地，其理论依据是下列哪一项？

A．替代原则

B．预期收益原则

C．供需平衡原则

D．最有效利用原则

2、采用市场比较法评估某宗地价时，若比较案例的交易情况需修正，修正系数应如何确定？

A．以估价对象为基准，比较案例高于正常价格则修正系数大于1

B．以比较案例为基准，估价对象高于其则修正系数小于1

C．以正常市场价格为基准，比较案例低于正常价格则修正系数大于1

D．以比较案例为基准，其价格高于估价对象则修正系数等于1

3、某工业用地土地还原利率为6%，年纯收益为30万元，则其土地价格应为多少万元？

A．360

B．400

C．500

D．600

4、在成本逼近法中，土地取得费的合理构成应包括下列哪项？

A．土地出让金、青苗补偿费、拆迁安置费

B．土地使用权拍卖溢价、利润、税费

C．土地开发利润、基础设施配套费、利息

D．征地补偿费、土地管理费、新增建设用地有偿使用费

5、下列哪项不属于影响土地价格的区域因素？

A．交通便捷度

B．城市规划限制

C．宗地临街状况

D．区域商业繁华程度

6、基准地价系数修正法适用于哪种类型的土地估价？

A．城市建成区内有基准地价更新成果的宗地

B．偏远农村集体建设用地

C．未公布基准地价的新兴开发区

D．特殊用途的军事用地

7、假设某宗地容积率修正系数为1.2，该系数反映的是什么影响？

A．土地开发强度对价格的影响

B．土地形状不规则导致的折价

C．交通距离增加引起的贬值

D．环境噪声污染造成的减值

8、在土地估价报告中，估价期日的确定主要依据是什么？

A．委托合同签订日

B．实地勘察完成日

C．估价目的对应的特定时间

D．报告出具日

9、下列哪种方法最适用于评估新建开发区的待开发土地？

A．市场比较法

B．收益还原法

C．剩余法

D．成本逼近法

10、地价区段划分的主要依据不包括以下哪项？

A．土地用途一致性

B．地价水平相近性

C．地理位置相邻性

D．产权归属统一性

11、在土地估价中，采用收益还原法评估某宗商业用地价值时，若其年总收益为80万元，年总费用为30万元，土地还原率为6%，则该宗地的评估价值最接近于多少万元？

A.833.33

B.500.00

C.1333.33

D.466.67

12、下列哪种估价方法最适合用于评估已建成并投入使用的工业厂房用地？

A.剩余法

B.成本逼近法

C.市场比较法

D.路线价法

13、某宗地面积为5000平方米，规划容积率为3.0，若该地块上拟建写字楼，其建筑面积应为多少平方米？

A.15000

B.5000

C.10000

D.20000

14、在土地估价中，地价区段划分的主要依据是土地的哪项特征？

A.土地所有权性质

B.土地用途和区位条件

C.土壤肥力等级

D.地下水资源状况

15、下列关于基准地价的说法，正确的是？

A.基准地价是具体宗地的交易价格

B.基准地价由市场自发形成

C.基准地价是政府公布的区域性平均地价

D.基准地价不区分土地用途

16、某宗地土地取得费为每亩60万元，开发费为每亩40万元，若土地面积为3亩，则其总开发成本为多少万元？

A.180

B.120

C.300

D.240

17、在市场比较法中，若比较实例交易价格为5000元/平方米，经交易情况修正系数为1.02，市场状况修正系数为1.05，则修正后价格为多少元/平方米？

A.5100

B.5355

C.5250

D.5000

18、下列哪项不属于土地估价的基本原则？

A.替代原则

B.预期收益原则

C.历史成本原则

D.最有效使用原则

19、某宗住宅用地剩余使用年限为60年，土地还原率为5%，若其年纯收益为20万元，则其土地价值约为多少万元？

A.368.25

B.400.00

C.320.50

D.348.72

20、在成本逼近法中，土地取得费通常包括以下哪项？

A.勘察设计费

B.拆迁安置补偿费

C.销售广告费

D.管理人员工资

21、在土地估价中，下列哪项不属于收益还原法的基本假设前提？

A．未来收益可预测且相对稳定

B．土地使用者追求利润最大化

C．土地具有可比交易实例

D．收益年限可确定

22、某宗地土地面积为1000平方米，容积率为3.0，建筑密度为40%，则总建筑面积为多少平方米？

A．400

B．1000

C．3000

D．2500

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