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2025年上海市物业管理招投标评审专家考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据上海市物业管理招投标相关规定，评审专家应当具备的最低从业年限为多少年？

A.3年

B.5年

C.8年

D.10年

2、在物业管理招投标评审过程中，下列哪项不属于评审专家的回避情形？

A.与投标单位存在利害关系

B.曾在投标单位任职

C.熟悉投标项目所在区域情况

D.与投标单位负责人有近亲属关系

3、上海市物业管理招投标评审中，技术标评审权重一般不得低于总分的多少比例？

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

4、评审专家在收到评审通知后，因故不能参加评审的，应当在何时履行请假手续？

A.评审开始前1小时

B.评审开始前12小时

C.评审开始前24小时

D.评审开始后说明即可

5、下列哪项是物业管理招投标评审专家库的主管单位？

A.上海市住房和城乡建设管理委员会

B.上海市市场监督管理局

C.上海市房屋管理局

D.上海市公共资源交易中心

6、在评审过程中，若发现投标文件存在重大虚假内容，专家应如何处理？

A.直接打零分

B.提出质疑并形成书面意见

C.通知投标人修改

D.忽略继续评审

7、物业管理服务费测算合理性属于哪一部分评审内容？

A.资信标

B.技术标

C.商务标

D.经济标

8、评审专家在评审期间是否可以私下接触投标人？

A.可以，便于了解情况

B.经招标人同意后可以

C.全程禁止

D.仅限电话沟通

9、新入选评审专家需参加的首次培训由哪个单位组织？

A.各区物业办

B.上海市房屋管理局

C.招标代理机构

D.专家自行学习

10、评审专家每年至少应参加几次继续教育？

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

11、根据上海市物业管理招投标相关规定，评审专家库的建立和管理由哪个部门负责？

A.上海市住房和城乡建设管理委员会

B.上海市房屋管理局

C.上海市公共资源交易中心

D.上海市市场监督管理局

12、在物业管理招投标评审过程中，评审专家若与投标单位存在利害关系，应当如何处理？

A.向评标委员会说明后继续参与

B.主动申请回避

C.由招标人决定是否留任

D.隐瞒关系以保证评审效率

13、下列哪项不属于物业管理投标文件的实质性响应内容？

A.服务方案符合招标要求

B.投标报价完整且无重大偏差

C.提供项目经理资格证书复印件

D.使用非招标文件指定的装订方式

14、评审专家在评标过程中发现某投标文件存在算术计算错误，应如何处理？

A.直接判定为无效投标

B.忽略错误按原报价评审

C.按照评标规则进行修正并书面确认

D.要求投标人当场重新报价

15、物业管理招标采用公开招标方式的，招标公告的发布期限不得少于多少日？

A.3日

B.5日

C.10日

D.15日

16、下列哪种情形可视为投标人相互串通投标？

A.多家投标文件由同一单位编制

B.报价策略相似但未沟通

C.同时参与多个项目投标

D.使用同类物业服务软件系统

17、评审专家年度考核不合格的，将面临何种处理？

A.暂停一年评审资格

B.移出专家库且两年内不得重新入库

C.仅通报批评

D.要求参加补训即可

18、在综合评分法中，服务方案的评分权重一般不得低于总分的多少比例？

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

19、下列哪类人员不具备申请成为评审专家的基本资格？

A.具有高级职称的物业管理人员

B.从事物业管理满8年的中级职称人员

C.持有物业管理师资格的退休人员

D.刚取得本科文凭的应届毕业生

20、招标人应在确定中标人后多少日内向中标人发出中标通知书？

A.3日

B.5日

C.10日

D.15日

21、根据上海市物业管理招投标相关规定，评审专家库的建立和管理由哪个部门负责？

A.上海市住房和城乡建设管理委员会

B.上海市市场监督管理局

C.上海市房屋管理局

D.上海市公共资源交易中心

22、评审专家在参与物业管理项目评标时，若与投标企业存在利害关系，应当如何处理？

A.向评标委员会说明后继续评审

B.主动申请回避

C.由招标人决定是否继续参与

D.隐瞒关系以保证评标效率

23、物业管理招投标评审中，技术标评审内容通常不包括以下哪项？

A.项目管理架构

B.物业服务方案

C.投标报价明细

D.应急预案

24、评审专家连续两次无故不参加评标活动，将面临何种处理？

A.警告并记录诚信档案

B.暂停一年评审资格

C.直接移出专家库

D.罚款处理

25、以下哪类人员不具备申请成为物业管理评审专家的资格？

A.具有高级工程师职称