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中信银行经营性物业抵押贷款

授信调查汇报

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经营性物业抵押贷款调查表

贷款要素

授信额度

1.5亿流贷+5亿经营性物业贷款+8000万元低风险

授信期限

流贷期限十二个月；经营性物业贷款十年；低风险十二个月

担保方法

抵押

利率

基准利率上浮10%

年度还款计划：先行发放1.5亿元流动资金贷款，期限十二个月，不可循环；在企业偿还1.5亿元流动资金贷款并办出房产证，完成抵押手续后，发放5亿元经营性物业贷款。经营性物业贷款逐年偿还本息，具体还款计划见后续‘还款计划’一项。

关联授信：我行于批复2亿元综合授信，批复号为ZHPF0485，后因为股东资金及财政资金注入，提前还款将授信业务结清；我行使用银证信产品，为其发行2亿元理财产品，该笔产品将于结清。

开发商和股东简况

杭州新湖滨商业发展,暨“湖滨银泰购物中心”，是杭州市西湖综合保护工程关键组成部分，是市政府关键支持“十大工程”之一。该企业成立于11月16日，由杭州上城区投资控股及杭州银泰北山企业管理共同出资组建，持股百分比为各50%。杭州市上城区投资控股集团：杭州上城区投资控股集团成立于8月。依据杭州市上城区人民政府（上政函（）95号文件批复。该企业由三块组成：（1）原杭州上城区资产经营整体资产（2）上城区各行政机关、街道经营性资产（房产、对外投资）（3）上城区各行政机关、街道下属国有及国有投资企业资产（股权）。上城区政府成立新企业关键是为愈加好整合政府资源，构建良好经营平台。企业注册资金5亿元，由上城区财政局国资办投入。法定代表人卢伟。企业关键经营：以授权经营国有资产，经过投资、控股、参股、租赁、转让等形式从事资本经营业务;提供资产管理、投资咨询等业务；杭州银泰北山企业管理：

杭州银泰北山企业管理是北山控股旗下子企业，关键对中国银泰百货企业经过投资控股、资产管理等形式来管理中国银泰百货。旗下包含西安中环银泰商业、浙江浙联管理、西安曲江银泰国际购物中心等。同时，北山控股100%控股浙江银泰百货。杭州新湖滨商业发展全部管理团体、财务团体均出自浙江银泰百货。

项目经营

项目位置

杭州市上城区延安路258号

产权面积

38229.57

层数：4

实际可租面积

34100

产权用途

商业

土地期限：20年

近两年出租率：

95%

开业时间:.6

经营业态：百货商场

经营模式：1、自租或委托关联企业经营，整租（商业品牌）/散租（主力店品牌）；

上年度运行总收入：

其中租金收入

财务分析

抵押物年均运行收入

扣除运行支出后年均可还款现金流

年均本息和

还款覆盖比（年均可还款现金流/年均本息和）

每平米月租金区间

相邻或同城可比项目月租金区间

每平米月均租金

补充还款起源

还款计划：

抵押担保

抵押物情况

抵押面积：抵押楼层：是否含底商：

资产保全价格：

保全价格和周围项目市价对比：%

资产评定价值：

评定单价：

抵押率：

周围同类项目售价或二手房价

评定单价和周围项目市价对比：%

置换贷款操作风险

置换还款和抵押操作程序

（注：我行第一顺位抵押能否自动生效）

其它担保条件

财产保险：

（注：出租率、每平米收入均按不含车位可租面积计算）。

中信银行经营性物业抵押贷款授信调查汇报

（注：本项模板系授信调查汇报基础要求，各分行可依据本身风险管控要求和具体项目及当地市场情况增加相关内容，确保充足了解项目各项信息）

一、授信申请情况

此次贷款申请分为两部分。

其一为1.5亿元流动资金贷款，期限十二个月，由股东杭州上城区投资控股及杭州银泰北山企业管理提供担保，流动资金贷款用途为支付前期装修款。并8000万元低风险额度，用于企业日常经营周转。流贷额度不可循环使用，在企业偿还流贷全部敞口额度后，方可使用经营性物业贷款额度。

其二为5亿元经营性物业贷款，贷款模式采取银团贷款。牵头行为中国工商银行杭州朝晖支行，我行为参与行。贷款期限十年，为确保加抵押。抵押物为经营主体杭州新湖滨商业发展全部杭州湖滨银泰购物中心四层（地上四层，地下三层）商业物业。

以下为经营性物业贷款（银团）简单介绍：