北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）.PDFVIP

附件1

BF——2022——0501

合同编号：

北京市居民供热采暖合同

（按面积计费版）

用热人：

供热人：

北京市城市管理委员会

北京市市场监督管理局

年月

20229

—1—

使用说明

1.本合同为示范文本，由北京市城市管理委员会和北京市市

场监督管理局共同制定，适用于本市行政区域内供热单位与居民

用热人之间按面积计收采暖费的经营性供热采暖交易。

2.签订本合同前，用热人应当向供热单位提交身份证明、房

屋所有权证或公有住房租赁凭证复印件；供热单位应当出示加盖

公章的营业执照或事业单位法人登记证书复印件和供热单位备

案登记证书复印件。

3.除采暖费缴费标准外，本合同其他条款中的横线处均可由

双方根据实际情况协商约定具体内容。对于未实际发生或双方未

作约定的，应当在横线处划×，以示删除。□后为待选内容，应

当以划√方式选定。

4.双方可以根据实际情况约定本合同正本的份数，并在签订

时认真核对，确保各份合同内容一致。

5.有关名词、术语解释：

（1）用热人：房屋的产权人或承租政府规定租金标准的公

有住房的承租人。

（2）供热人：经过供热主管部门备案登记，并取得备案登

记证书的供热运行单位。

（3）正常天气：依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计

规范》（GB50736-2012）中附录A《室外空气计算参数》表A中

“室外计算温、湿度”的规定，本市建筑物供热采暖系统设计时

限定的室外计算温度在-7.6℃。本合同所称正常天气即指室外日

—2—

平均气温在-7.6℃以上。室外日平均气温以市专业气象部门发布

的数据为准。

（4）室内自用采暖设施：有用户管道关断阀门且阀门位于

室内的，指居民用户室内的阀门、阀门后的供热管道及附件、散

热设备等设施。

有用户管道关断阀门且阀门位于室外管井的，指居民用户室

内所有供热管道及附件、散热设备等设施。

无用户管道关断阀门的，指居民用户室内的支管（除顶盘管、

底盘管）、散热设备。

（5）卧室：供居住者睡眠、休息的空间。

（6）起居室：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

（7）未供热天数：供热人未按合同约定时间迟延供热或提

前结束供热的天数，以及采暖期内停止供热的天数。天数不足一

天的，按一天计。

（8）维护保养：对供热采暖系统的日常维持、保护和修理，

使其免于遭受破坏，保持正常状态，延长使用年限。

检查修理：对供热系统仔细查看，发现问题并采取措施使损

坏的设备恢复原有的功能和作用，简称检修。

对供热采暖系统的维护保养和检查修理总称为维修。

（9）应急联络人：在供热人确需入户进行供热采暖设施维

修、抢修或采取紧急避险措施等作业，但用热人不能及时到场或

按用热人预留的联系方式无法与其取得联系的前提下，由用热人

预先确定的能够帮助供热人入户作业的联络人。

—3—

北京市居民供热采暖合同

（按面积计费版）

用热人（甲方）：

供热人（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权

益保护法》《北京市供热采暖管理办法》（以下简称《办法》）

等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚

实信用的基础上，协商订立本合同。

第一条供热采暖地点、采暖计费面积