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2025年房地产经纪人城市更新市场主体与多元合作模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新市场主体与多元合作模式专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新市场主体与多元合作模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，主要负责土地整理、基础设施建设和公共配套的政府机构

是？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源和规划部门

C、城市更新主管部门

D、发展改革部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新主管部门是专门负责统筹协调城市更新工作的机

构，包括土地整理、基础设施建设和公共配套等核心职能。A选项住建部门主要负责建

筑行业管理，B选项自然资源部门侧重土地规划管理，D选项发改部门负责项目审批，

都不是城市更新的主要执行机构。知识点：城市更新政府职能分工。易错点：容易混淆

住建部门与城市更新部门的职责范围。

2、以下哪种合作模式最能体现”政府引导、市场运作”的城市更新原则？

A、政府完全主导模式

B、开发商独立开发模式

C、PPP（政府和社会资本合作）模式

D、居民自筹自建模式

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP模式通过政府与社会资本合作，既发挥政府引导作用，

又充分利用市场机制，最符合题目描述的原则。A选项政府主导缺乏市场活力，B选项

开发商独立可能忽视公共利益，D选项居民自筹难以实现规模化更新。知识点：城市更

新合作模式特征。易错点：容易将PPP模式与普通开发商合作混淆。

3、城市更新中”留改拆”并举方针的正确实施顺序是？

A、拆除优先、改造其次、保留最后

B、保留优先、改造其次、拆除最后

C、改造优先、保留其次、拆除最后

D、拆除优先、保留其次、改造最后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据最新城市更新政策，应优先保留有价值的历史建筑和

特色风貌，其次进行功能改造，最后才考虑拆除重建。其他选项都违背了”应留尽留”的

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基本原则。知识点：城市更新实施原则。易错点：容易将经济效益优先的惯性思维带入

判断。

4、在参与城市更新的市场主体中，具有资金实力强但缺乏本地经验特点的是？

A、本地开发企业

B、外资房地产公司

C、国有平台公司

D、专业运营机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。外资公司通常资金雄厚但对中国本地市场不够熟悉。A选

项本地企业经验丰富但资金可能有限，C选项国有平台兼具资金和本地优势，D选项运

营机构侧重后期管理而非开发。知识点：市场主体特征分析。易错点：容易将外资与国

有平台的资金优势混淆。

5、城市更新项目中最常见的融资方式是？

A、银行贷款

B、股权融资

C、债券发行

D、信托计划

【答案】A

【解析】正确答案是A。银行贷款因其成本相对较低、手续规范，仍是城市更新项

目最主要的融资渠道。其他方式虽然也在使用，但普及度不及银行贷款。知识点：城市

更新融资渠道。易错点：可能误认为债券发行是主要方式，实际上其门槛较高。

6、在多元合作模式中，负责项目后期运营管理的最合适主体是？

A、建筑施工企业

B、规划设计单位

C、专业运营机构

D、政府监管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业运营机构具备商业运营能力和资源整合优势，最适合

负责后期管理。A选项建筑企业只管建设，B选项设计单位只负责前期规划，D选项政

府只履行监管职能。知识点：城市更新全周期管理。易错点：容易忽视运营阶段的专业

性要求。

7、城市更新中”微改造”模式主要适用于？

A、危房集中区域

B、历史风貌街区

C、基础设施落后区

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D、产业升级需求区