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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共担模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共担模式

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共担模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的核心目标是？

A、促进房地产市场完全市场化

B、保障中低收入群体的基本住房需求

C、提高房地产开发商的利润空间

D、刺激高端住宅市场消费

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策是一种政府干预措施，其核心目标是通过价格

管制，为中低收入家庭提供可负担的住房，解决其基本居住问题，体现住房的民生属性。

A选项错误，限价房恰恰是对市场化的部分修正，而非完全市场化。C选项错误，限价

房通常对开发商利润有上限要求。D选项错误，限价房政策主要针对的是保障性住房市

场，而非高端市场。知识点：限价房政策的定义与目标。易错点：容易将限价房与商品

房的政策目标混淆，误以为是促进市场发展。

2、在住房金融风险共担模式中，政府通常扮演的角色是？

A、唯一的风险承担者

B、完全不参与风险分担

C、提供担保或部分风险补偿的参与者

D、主要的风险转嫁方

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房金融风险共担模式强调多方参与，政府通常通过提供

担保、设立风险补偿基金或购买部分保险等方式，参与到风险分担机制中，以稳定市场，

增强金融机构放贷意愿，而不是承担全部风险或完全置身事外。A选项错误，共担模式

意味着风险不是由单方承担。B选项错误，政府的参与是该模式成功的关键。D选项错

误，政府的目标是共担和化解风险，而非转嫁。知识点：住房金融风险共担模式中各参

与方的角色。易错点：对政府角色的理解过于极端化，要么认为政府应全包，要么认为

不应干预。

3、限价房的购买资格审核通常不包括以下哪项？

A、家庭年收入水平

B、家庭现有住房情况

C、申请人的星座

D、申请人户籍或社保缴纳年限

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【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房的购买资格审核主要围绕申请人的经济支付能力和

住房需求进行，如收入、资产、现有住房状况、户籍或本地社保缴纳记录等。申请人的

星座与购房资格无任何关联，不属于审核范畴。A、B、D均为常见的审核标准。知识

点：限价房申请资格的审核要素。易错点：可能会忽略一些非经济性但政策规定的条件，

如户籍或社保要求，但本题是选择不包括的，相对容易。

4、下列哪项不属于住房金融风险的主要来源？

A、借款人违约风险

B、房地产市场价格波动风险

C、利率变动风险

D、房地产经纪人的佣金高低

【答案】D

【解析】正确答案是D。住房金融风险主要源于信贷层面和市场层面，如借款人无

法按时还款（违约风险）、抵押物价值因市场波动而下降（市场风险）、以及因利率变

化导致的融资成本和还款压力变化（利率风险）。房地产经纪人的佣金高低属于交易成

本范畴，不直接构成金融系统的风险来源。知识点：住房金融风险的类型与来源。易错

点：容易将房地产相关的所有问题都归为金融风险，需要区分交易环节风险和金融系统

性风险。

5、限价房再上市交易通常受到的限制是？

A、完全自由交易，无任何限制

B、规定年限内不得上市，或需补缴土地收益等价款

C、只能卖给政府

D、只能出租不能出售

【答案】B

【解析】正确答案是B。为防止投机行为，确保限价房的保障属性，政策通常规定购

房者在取得房产证后一定年限内（如5年）不得上市交易。如需在限制期内交易，或期

满后交易，通常需要向政府补缴土地出让金等相关价款，以实现增值收益的合理分配。

A选项错误，这与限价房的初衷相悖。C选项错误，政府回购并非唯一或主要方式。D

选项错误，限价房是产权型保障房，可以出售。知识点：限价房的退出机制。易错点：

容易忽略“补缴价款”这一关键限制条件，只记得有时间限制。

6、在“政府银行购房者”风险共担模式中，银行最关心的风险是