金茂印象接待作业流程统一说辞.docVIP

金茂印象接待步骤统一说辞

统一说辞：

有用户进门，前台人员需大声喊“欢迎参观”，其它销售人员（不管在做什么）均需随即跟着喊。轮接人员上前接待。

---“您好！欢迎参观金茂印象。女士/先生，请问您是第一次来吗？”

---（不是），请问您还记得上次接待您置业顾问是哪一位吗？（引导原置业顾问接待）

---（是），我是本项目标置业顾问____,您能够叫我小___,这是我名片（递名片），先生/女士请问您贵姓？由我为您做下项目介绍能够么？这边请

区位图讲解：

____先生/女士您这边请，您现在看到是我们莒南县-2030城市总体规图，首先给您确定一下方位，上北下南左西右东；这里是我们项目所处位置（指示）。

政策-城市计划（这个区域是中心区域）

依据政府“北上、西延、南拓、东优”空间发展策略莒南县城形成北边行政中心，西边经济开发区，南部物流园区及商贸市场，东部老城区现在软硬件满足不了城市发展、而且逐步拆迁，整体区位上这个区域将计划为莒南新城中心。

城市中轴线西一路

莒南道路计划有七纵三横、以西一路为中轴线

一个城市发展必有一条主干道、原来是隆山路不过从宽度和形象来讲隆山路全部已经不能满足城市发展要求，您是当地人您应该知道隆山路那一带交通拥挤程度，现在西一路北至政府、鸡隆河湿地公园，南至交通、物流，中有商业、商务等。尤其是现在众多著名项目填充、计划局、五星酒店、银座商城等。充足证实了西一路中心道。

我们项目：打造二十万平方米生态园林居住区

项目周围繁荣商业中心和小区配套完美组合，南靠银座商城，步行5分钟即可抵达。北临腾飞桥、生态湿地公园，五洲广场步行10分钟即可抵达。五中、三中、中心幼稚园（两个立即建设）等教育配套

伴随各个项目标开发建设和周围配套不停完善，本项目周围将发展成为高级居住区，居住气氛将越来越浓厚。

综述：城市发展、中心大道、项目打造等，这就是我们项目标选址前提，在城市中心。先生\女士这边请、、

沙盘讲解

“您这边请我带您看一下我们小区整体计划，方向一样是上北下南，左西右东。金茂印象是由临沂金茂印象置业倾力打造欧式风情小区，也是我们莒南最高级国际楷模生活城。该项目在西一路和G4路交汇处，处于新城中心位置，是未来城市居住区和商业金融区关键地带。

一、大盘

整个项目建筑计划面积20多万平方米，未来能形成规模很大生活小区。小区计划19栋楼。前期推出6栋小高层住宅，面积从90小户型到140大户型全部有，满足您多种置业需求。

二采取欧式风格、是莒南首家提倡以公园休闲式大型生活小区

小区采取是人车分流制，车辆进入小区后直接进入地下停车场，不会干扰到在小区内活感人群，而且我们电梯全部是直达地下停车场，您存取车很方便，这么既缓解了路面交通压力，也避免了无须要安全隐患，同时也表现了我们企业以人为本设计理念。车入口在这、停车可直接电梯入户。

项目标园林设计坚持“绿色生态”标准，因地制宜，将景观节点优化布局，流水、雕塑、休闲廊亭、花坛等景观元素巧妙搭配，精心挑选多个高低林木合理组合。小区整体绿化覆盖率达40%，大量绿色植物确保了空气清新和优异隔尘隔音效果，同时也确保了应有良好私密性。建筑物前后均计划组织了供业主游乐小广场，晚饭过后，夕阳西下，和家人一起漫步，观赏风景，生活真是很惬意。

三、设计理念金质生活、印象人居

项目占地100亩，而它绿化率高达40%，也就是其中有40亩地是拿出来做绿化，能够说金茂印象是一个真正低密度、高舒适性居住小区，本项目全部楼栋均以确保舒适性为前提最多计划2个单元、部分1个单元。另外本项目全部楼座均设计带有270度转角观景飘窗，能够看到远处绿意，近处花草，满足您真正和自然而居生活愿景并在无形中扩大了室内使用面积。

项目北侧计划2万平米绿化实际意义上成为了我们项目标后花园、距离北道路60余米，远离车辆噪音。（解释火车道问题）

配套物业

小区内建业主专属高级时尚会所、建有儿童娱乐中心、老年活动中心等活动场地，园林景观专业定做，我们遵照以人为本设计理念，给业主提供了一个健康、友好居住空间。小区设有两个出入口，主入口在计划G4路上，次入口在西一路上。小区内有地下停车场和地上停车位，同时也有独立车库。整个小区配套齐全、设施完备，和此同时小区在物业管理上充足引进现代城市小区管理理念，聘用专业物业企业进行管理，让居住在小区里居民享受到统一物业管理和服务，有统一保安巡查、统一卫生清洁、统一车辆管理、统一绿化养护和完善家政服务等，小区设置安防系统包含周围防逾越系统和无死角监控系统，在保障安全同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。贴心物管服务完美细节提升你居住品质。

单体沙盘：

独栋设计理念采取270°采光

南向

弧形双阳台、270°飘窗（引入实际使用场景）

双阳台（空间、高效利用率、私密性；大赠予