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整体楼盘购买协议合同

一、合同主体条款

本协议由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签署：

甲方（出售方）：【房地产开发企业全称】，统一社会信用代码【具体代码】，法定代表人【姓名】，注册地址【详细地址】，联系电话【电话号码】；

乙方（购买方）：【企业或个人全称】，统一社会信用代码/身份证号【具体代码/号码】，法定代表人/负责人【姓名】，注册地址/住址【详细地址】，联系电话【电话号码】。

鉴于条款：

甲方为【项目名称】楼盘（以下简称“目标楼盘”）的合法开发主体，已取得该楼盘的《国有土地使用证》（证号：【具体证号】）、《建设工程规划许可证》（证号：【具体证号】）、《建筑工程施工许可证》（证号：【具体证号】）及《商品房预售许可证》（证号：【具体证号】）；

乙方具备相应的资金实力及购买能力，拟整体收购目标楼盘的全部可售物业及相关权益。

二、标的物业基本情况

（一）物业范围

目标楼盘位于【市/区】【街道】【路名】【门牌号】，总占地面积【具体面积】平方米，总建筑面积【具体面积】平方米，其中：

地上建筑面积【具体面积】平方米，包含住宅【具体套数】套、商业用房【具体面积】平方米、配套设施【具体内容，如幼儿园、社区服务中心等】；

地下建筑面积【具体面积】平方米，包含地下车库【具体车位数量】个、设备用房【具体面积】平方米；

其他附属设施：【如绿化工程、道路、围墙等，需详细列明】。

（二）权属状况

甲方承诺对标的物业享有完整的所有权及处分权，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制；

标的物业的实测面积以【房屋测绘机构名称】出具的《房产测绘成果报告书》（编号：【具体编号】）为准，面积误差处理方式按本协议第五条执行。

三、交易价款及支付方式

（一）总价款

标的物业整体交易总价为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】），该价格已包含物业本身价值、土地使用权转让费、公共维修基金、前期物业费及其他相关税费（明确不含的税费需单独列明）。

（二）支付节奏

定金支付：协议签订后【7】个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币【具体金额】元，此定金在后续款项中自动转为购房款；

首期款支付：甲方完成标的物业【如解除抵押、注销查封等】后【15】个工作日内，乙方支付总价款的【百分比】%（含定金），即人民币【具体金额】元；

二期款支付：标的物业完成竣工验收备案并交付乙方后【30】个工作日内，乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元；

尾款支付：标的物业完成不动产权属转移登记至乙方名下后【10】个工作日内，乙方支付剩余【百分比】%价款，即人民币【具体金额】元。

（三）支付账户

甲方指定收款账户：【开户银行】【账户名称】【银行账号】。

四、物业交付与验收

（一）交付条件

甲方应于【具体日期】前满足以下交付条件：

标的物业已通过建设工程竣工验收备案，取得《工程竣工验收备案表》；

水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施达到正常使用标准；

物业区域内道路、绿化、公共设施等配套工程完工并符合设计要求。

（二）交付流程

甲方发出书面交付通知，乙方应在收到通知后【15】日内组织验收；

乙方验收合格的，双方签署《物业交接确认书》，交接日即为物业交付日；

若乙方发现物业存在质量缺陷或不符合交付标准，甲方应在【30】日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

五、面积确认与价款调整

标的物业实测面积与协议约定面积误差在±3%以内（含3%）的，按实测面积计算价款，多退少补；

误差超过±3%的，乙方有权选择：（1）解除协议并要求甲方双倍返还定金；（2）继续履行协议，误差部分按本协议约定的单价多退少补。

六、税费承担

甲方承担：土地增值税、增值税及附加、应由出售方缴纳的印花税；

乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费及办理不动产权证的其他相关费用；

若因政策调整导致税费标准变化，新增税费按【双方平均承担/各自承担法定部分】原则处理。

七、违约责任

（一）甲方违约

甲方逾期交付物业超过【60】日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已付款项并按总价款【5】%支付违约金；

甲方违反权属承诺导致乙方无法取得产权的，乙方有权解除协议，甲方应返还已付款项并赔偿乙方实际损失（包括但不限于直接投入、预期收益等）。

（二）乙方违约

乙方逾期支付款项的，每逾期一日按逾期金额的【万分之五】支付违约金，逾期超过【90】日的，甲方有权解除协议并没收定金；

乙方无正当理由拒绝接收物业的，自通知交付日起视为已交付，乙方应按协议约定支付后续款项。

八、特别约定条款

（一）债务处理

甲方承诺标的楼盘开发过程中产生的工程款、材料款、农民工工资等全部债务由甲方自行承担，与乙方无关。若因甲方债务导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿。

（二）租赁关系处理

若标的物业存在已出租单元，甲方应于交付日前解除原租赁合同或取