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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用过程中，下列哪项行为最可能造成承重墙结构损伤？

A．在墙体上安装普通挂画支架；B．在承重墙上开洞增设门窗；C．定期粉刷墙面；D．铺设木地板

【参考答案】B

【解析】承重墙承担建筑竖向荷载，开洞会削弱其承载能力，破坏结构整体性。即使洞口较小，若未采取加固措施，也可能引发裂缝甚至结构失稳。其他选项均为非结构性操作，影响较小。

2、房屋日常维修中，发现外墙渗水，首要处理步骤应是？

A．立即重做外墙涂料；B．封闭所有窗户；C．查找渗水源头并堵漏；D．增加室内除湿机

【参考答案】C

【解析】外墙渗水多因裂缝、密封失效或排水不畅所致。必须先定位渗漏点，采取堵漏、修复防水层等针对性措施，否则治标不治本。重做涂料或除湿无法根除问题。

3、下列关于共用设施设备维护的说法，正确的是？

A．电梯年检可由物业自行完成；B．消防水泵每月应试运行一次；C．化粪池无需定期清掏；D．屋顶避雷带可与广告支架共用

【参考答案】B

【解析】消防水泵需定期试运行以确保应急可用性，规范要求每月一次。电梯年检须由特种设备检验机构执行；化粪池应定期清掏防止堵塞；避雷带严禁与其他金属物混接，以防雷击风险。

4、房屋安全管理中，危险房屋的分类依据主要是什么？

A．装修档次；B．使用年限；C．结构损坏程度；D．地理位置

【参考答案】C

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，危房按结构构件的损坏程度和整体稳定性分为A、B、C、D四级，核心依据是结构安全状况。使用年限仅为参考因素，非直接判定标准。

5、房屋租赁合同中，承租人擅自转租，出租人有权？

A．继续收取租金不予干涉；B．解除合同并要求赔偿；C．强制接管转租收益；D．向次承租人追加押金

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经同意转租，出租人可解除合同，并要求承租人承担违约责任。次承租人不直接对出租人承担合同义务。

6、物业管理区域内，占用消防通道的行为应由哪个部门查处？

A．居委会；B．物业公司；C．消防救援机构；D．城市规划局

【参考答案】C

【解析】消防通道属消防安全管理范畴，依据《消防法》，消防救援机构负责监督检查并处罚占用、堵塞行为。物业公司有劝阻义务，但无执法权。

7、房屋外墙清洗作业，作业人员必须具备？

A．高空作业操作证；B．电工证；C．焊工证；D．物业管理上岗证

【参考答案】A

【解析】外墙清洗属高处作业，依据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，必须持应急管理部门颁发的高空作业操作证，确保作业安全规范。

8、下列哪项属于房屋共用部位？

A．户内卫生间；B．分户墙；C．楼梯间；D．阳台

【参考答案】C

【解析】共用部位指全体业主共同使用和管理的区域，包括楼梯间、走廊、大堂等。分户墙虽相邻，但属专有部分边界；户内空间及阳台为业主专有。

9、房屋防水工程保修期一般不少于？

A．1年；B．3年；C．5年；D．10年

【参考答案】C

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间等最低保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算。

10、发现房屋墙体出现斜向裂缝，最可能的原因是？

A．温度变化；B．地基不均匀沉降；C．装修震动；D．粉刷层过厚

【参考答案】B

【解析】斜向裂缝多与结构受力变化有关，地基不均匀沉降会导致墙体产生剪切应力，形成斜裂缝。温度裂缝多为水平或垂直，粉刷层问题不会影响结构。

11、物业管理费的使用情况应向谁公示？

A．街道办事处；B．全体业主；C．开发商；D．租户

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业服务企业应定期公布物业费收支情况，接受业主监督，保障业主知情权和监督权。

12、房屋白蚁防治的常规周期一般是？

A．每3个月一次；B．每年一次；C．每三年一次；D．无需定期防治

【参考答案】B

【解析】白蚁具有季节性活动特征，通常每年4-6月为繁殖期。定期检查与防治可有效预防蚁害蔓延，天津市要求公共房屋至少每年开展一次专项防治。

13、下列哪种材料不宜用于卫生间地面防水层？

A．聚氨酯防水涂料；B．水泥基渗透结晶型防水材料；C．普通砂浆；D．聚合物水泥防水砂浆

【参考答案】C

【解析】普通砂浆不具备防水性能，易开裂渗水。卫生间应使用专用防水材料，如聚氨酯、聚合物水泥砂浆等，确保防潮防渗。

14、房屋结构改造需经哪个部门审批？

A．物业管理公司；B．规划和自然资源局；C．住房城乡建设主管部门；D．街道办

【参考答案】C

【解析】涉及建筑主体和承重结构变动的改造，须经住建部门批准，并由原设计单位或具有相应资质的设计单位提出方案，确保结构安全。

15、下列哪项不属于房屋日常巡查内容？

A．检查楼道照