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商铺租赁协议（2025年经营范围）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的商铺用于经营活动事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方自愿将其合法拥有的位于[省、市][区、县][街道、路名][门牌号][楼层/单元号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

第二条租赁用途

1.该商铺的租赁用途为商业经营活动。

2.乙方承诺在租赁期内，将该商铺用于[请在此处详细列明乙方2025年计划从事的具体经营范围，例如：预包装食品销售、餐饮服务（具体项目以最终取得的有效《食品经营许可证》为准）、服装鞋帽零售、提供美容美发服务、办公服务等]。乙方经营内容不得违反国家法律法规，不得从事任何非法活动。

3.乙方如需变更经营范围，应提前[例如：三十日]书面通知甲方，并确保变更后的经营范围符合国家法律法规及本协议约定，经甲方书面同意后方可变更。甲方有权根据国家政策及商业环境变化，要求乙方调整经营范围。

第三条租赁期限

1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[例如：六个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

1.该商铺的月租金为人民币[XXXX]元（大写：[人民币XXXX元整]）。

2.租金支付方式为[例如：银行转账]。

3.乙方应于每月[例如：5号]前向甲方支付当月租金。首次租金应于本协议签订之日起[例如：三日内]支付，其余租金按月支付。

4.如遇政府调整税费、水电费等费用，则租金可根据实际情况双方协商调整。

第五条押金

1.乙方应在本协议签订之日起[例如：三日内]向甲方支付押金，金额为人民币[XXXX]元（大写：[人民币XXXX元整]）。

2.押金用于保证乙方履行本协议各项义务。租赁期满或合同解除后，该商铺无欠租、无欠费（水电费、物业管理费等，具体由双方约定）、无损坏（自然损耗除外）且乙方已结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥交房手续后[例如：十日内]将押金无息退还乙方。若因乙方原因造成损失，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第六条物业管理费及其他费用

1.租赁期间，该商铺产生的物业管理费、清洁费、保安费等由[甲方/乙方]承担。

2.该商铺的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等由[乙方/甲方]承担。上述费用应由[乙方/甲方]按时缴纳。乙方应保留相关缴费凭证，并应甲方要求出示。

3.除本条约定外，与该商铺相关的其他费用由[甲方/乙方]承担。

第七条装修与改造

1.租赁期内，乙方需要对该商铺进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修设计方案应报送甲方审核。

2.乙方进行的装修及添置的附属设施应确保安全，不得损害该商铺的主体结构。租赁期满或合同解除时，除因乙方使用造成的自然损耗外，乙方添置的可移动物品由乙方自行处理；对于附着于该商铺的装修及改造部分，乙方应恢复原状或经甲方书面同意后拆除，并承担相关费用。

第八条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.按时交付符合约定用途的商铺给乙方使用。

2.保证其对出租物业拥有合法权利，并能够提供相关权属证明文件。

3.有权监督乙方依照本协议约定的用途合理使用该商铺。

4.按照本协议约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。

5.配合乙方办理与该商铺相关的营业执照等经营所需手续（甲方仅提供必要的协助，不保证乙方一定能办理成功）。

6.负责该商铺主体结构及屋面、公共水电管线等设施的维修保养（自然损耗除外）。

7.除乙方违约外，不得随意收回该商铺。

（二）乙方的权利与义务：

1.按照本协议约定的用途使用该商铺，并有权在租赁期内占有、使用该商铺。

2.按时足额支付租金及其他应承担的费用。

3.爱护并合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变结构、用途或损坏。

4.遵守国家法律法规及物业管理规定，维护邻里关系。

5.不得将该商铺转租、转借、分租或转让给第三方，不得擅自将商铺用于储存危险品、易燃易爆物品或进行非法活动。

6.负责该商铺内部设施（如照明、空调、门窗等，具体范围由双方约定）的维修保养。

7.保障该商铺及其内部经营活动的安全，配备必要的消防设施，并承担因经营活动产生的相关安全责任。

8.租赁期满或合同解除时，应按约定交还该商铺，并配合甲方进行验收。

第九