物业服务合同协议2025年服务条款.docxVIP

物业服务合同协议2025年服务条款

物业服务合同协议

合同编号：[填写合同编号]

甲方（物业服务委托方）：[填写业主大会名称或全体业主代表姓名/名称]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写]

联系电话：[填写]

乙方（物业服务实施方）：[填写物业服务企业名称]

法定代表人：[填写]

地址：[填写]

联系电话：[填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方可行使权利的物业区域（以下简称“物业区域”）的物业服务事宜，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条物业区域概况

1.1物业区域地址：[详细填写物业区域地址，如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区]

1.2物业类型：[填写，如：住宅、商业、综合楼宇等]

1.3物业面积：[填写，如：建筑面积XX平方米]

1.4本合同适用范围：涵盖物业区域内的共用部位、共用设施设备、共用空间及管理区域等。

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定及国家、地方相关标准，为物业区域提供以下物业服务：

(1)公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于公共道路、庭院、楼道、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。具体标准：[可简述，如：每日清扫，垃圾日产日清，楼道无明显积尘污渍等]。

(2)公共秩序维护服务：包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆出入管理、访客登记、安全监控（若有）等，维护物业区域内的正常秩序和安全。具体标准：[可简述，如：门岗24小时值守，公共区域每日巡逻不少于X次，访客登记准确完整等]。

(3)公共设施设备运行与维护服务：包括但不限于共用水电暖设施、电梯、供水设备、照明系统、监控系统、消防系统等日常检查、保养、简易维修及故障报修响应。具体标准：[可简述，如：关键设备每月巡查，故障报修响应时间不超过X小时，并按合同约定或行业标准进行维修等]。

(4)绿化养护服务：包括但不限于绿化植物的日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性更换等，保持绿化景观整洁美观。具体标准：[可简述，如：浇水及时，修剪规范，无明显杂草和病虫害等]。

(5)物业管理相关文件档案管理及信息发布服务：负责物业管理相关文件、资料的整理、归档，并根据需要通过公告栏、线上平台等方式发布物业信息、管理规约等。

(6)停车场管理服务（若有）：包括但不限于停车场秩序维护、车辆引导、车位管理、收费（若涉及）等。具体标准：[可简述，如：维持场内秩序，引导车辆有序停放，按时收费（按约定执行）等]。

(7)其他：[根据实际情况填写，如：家政服务、快递代收发等，如无则不写]。

2.2乙方应确保提供的服务符合国家和地方关于物业服务行业的质量标准，并接受甲方及相关部门的监督检查。

第三条服务费用

3.1物业服务费：

(1)收费标准：基础物业服务费按[选择：建筑面积/套内面积/户]计算，费率暂定为每[面积单位]每[时间单位]人民币[填写金额]元。其他专项服务费用按[具体说明收费方式，如：实际发生额、约定标准等]收取。

(2)费用构成：物业费主要用于支付管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

(3)费用调整：本合同签订后第一年服务费标准不变。自第二年起，服务费标准可[选择：由乙方根据市场物价变动及服务成本变化，提出调整方案，经甲方代表[比例，如：三分之二以上]同意后执行/由业主大会审议决定]。乙方需至少提前[时间，如：三个月]提出调整方案并说明理由。

3.2其他费用：

(1)停车费：停车场收费按[选择：政府指导价/市场调节价]执行，具体收费标准[简述，如：按月/次收取，不同区域有差异等]。

(2)特约服务费：如业主需要乙方提供本合同约定范围之外的服务，应另行协商收费。

(3)分摊费用：因物业使用需要，由业主共同分摊的费用（如水电公摊等），其收取、使用和管理应符合国家有关规定，并接受业主监督。

3.3缴费方式与期限：业主应按时足额缴纳物业服务费。缴费方式为[选择：现金支付/银行转账/物业费代收代缴等]。缴费期限为[选择：按月/按季/按年]缴纳，具体缴纳时间节点为每[时间单位]的[具体日期前，如：X月X日前]。逾期缴纳的，应按日加收[比例，如：万分之五]的滞纳金。

3.4费用使用：乙方应按合同约定及有关规定使用物业服务费，并定期（