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物业服务合同协议2025年维修责任

本物业服务合同协议（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（业主方）：业主大会/业主委员会，地址：_________________________

法定代表人/负责人：_________________________

乙方（物业方）：物业服务企业，名称：_________________________，资质等级：_________________________，地址：_________________________

法定代表人：_________________________

鉴于甲方依法选举产生业主大会/业主委员会，负责管理物业管理区域内的共有事务；乙方具有相应资质，愿意按照国家法律法规、政策规定以及本合同约定，为物业管理区域提供物业服务。为明确双方的权利与义务，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业管理区域及范围

1.1物业管理区域：位于_________________________，包括但不限于__________________________________（详细列出建筑物、楼栋号、土地、共用设施设备等）。

1.2物业管理范围：根据国家相关规定及业主大会授权，提供包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常维护、环境卫生、安全秩序、绿化养护等物业服务。

第二条维修责任

2.1共用部位、共用设施设备的维修责任：

2.1.1甲方授权乙方负责物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养和维修工作。

2.1.2乙方应制定年度共用部位、共用设施设备维修计划，并报甲方备案。日常小修、中修及为保持设施设备正常运行所需的保养工作，费用由乙方承担，纳入物业服务费预算范畴。

2.1.3对于共用部位、共用设施设备因正常使用或自然损耗造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后，根据损坏程度和紧急情况，在______小时内响应，并在______日内完成维修。紧急情况应立即抢修。

2.1.4对于共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，乙方应按照相关规定和计划执行。费用来源按以下方式确定：

（1）已包含在物业服务费中的部分，由乙方从物业服务费中列支。

（2）超出物业服务费预算或按规定需动用专项维修资金的部分，乙方应协助甲方按照《物业管理条例》及当地有关规定，组织业主申请使用专项维修资金。乙方需提供必要的维修方案、费用预算等文件，并配合相关审核程序。

（3）若动用专项维修资金需业主大会表决通过，乙方应协助传达信息、组织收集意见及投票等工作。

（4）上述维修资金不足或无需动用维修资金的部分，由全体业主根据业主大会表决通过的方案分摊，乙方负责催缴并代为收取，按实际收取金额向业主大会或全体业主报告。

2.1.5乙方维修共用部位、共用设施设备，应使用符合国家质量标准的材料，确保维修质量，并承担相应的保修责任。

2.1.6乙方在进行维修作业前，应提前通知周边受影响的业主，并在维修完成后进行清理，恢复原状。

2.1.7保修期满后的共用部位、共用设施设备维修，除专项维修资金或另有约定外，相关费用由全体业主承担。

2.2业主自有物业的维修责任：

2.2.1业主专有部分的维修责任由业主自行承担。业主可以自行维修，也可以委托乙方提供有偿维修服务。如委托乙方，服务内容和费用标准由双方另行协商确定。

2.2.2乙方应配合业主进行其自有物业的维修，但在不影响公共秩序和安全的前提下，业主应自行或委托第三方进行。乙方有权对可能影响共用部位、共用设施设备的行为进行提醒和制止。

2.2.3因业主原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，相关维修费用由该业主承担。

2.3紧急维修：

2.3.1发生火灾、水浸、爆炸、倒塌、供配电系统故障、电梯困人、消防设施失效等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，组织或协助专业人员进行抢修，并采取必要的隔离、警示措施。

2.3.2紧急维修的必要费用，在情况明确且费用合理的前提下，可以先由乙方垫付，后续根据责任划分及费用来源（如物业服务费、专项维修资金、责任方赔偿等）进行结算。具体结算方式应在费用发生后双方协商确定。

2.4专项维修资金的使用协助：

2.4.1业主申请使用专项维修资金进行维修，乙方应根据甲方或业主大会的决定，提供必要的文件支持、技术方案配合，并积极协助办理相关使用手续。

2.4.2乙方有权对专项维修资金的申请使用程序和维修项目是否符合相关规定提出意见，并监督维修过程及费用的使用情况。

2.5维修记录与档案：

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