2025年小区业主公约合同协议.docxVIP

2025年小区业主公约合同协议

鉴于业主是物业管理区域内房屋的所有权人，为维护物业管理区域的秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，业主共同制定了本公约，以资共同遵守。

第一条总则

本公约适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及其他相关单位和个人。业主、使用人及其他相关单位和个人应当遵守本公约的规定，共同维护物业管理区域的和谐与稳定。

第二条业主的权利和义务

业主享有以下权利：

（一）按照法律规定和本公约的规定，行使房屋所有权；

（二）使用小区内与自身房屋相关的共有部分；

（三）参与业主大会，享有表决权、选举权和被选举权；

（四）监督业主委员会和物业服务企业的工作；

（五）对物业管理区域内的公共事务提出建议和意见；

（六）法律、法规及本公约规定的其他权利。

业主应当履行以下义务：

（一）遵守国家法律法规、社会公德，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生；

（二）爱护并合理使用小区内的房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和使用性质；

（三）按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等费用；

（四）遵守小区内各项管理规定，不得从事损害公共利益和他人合法权益的活动；

（五）配合业主委员会和物业服务企业的工作，共同维护物业管理区域的环境和秩序；

（六）法律、法规及本公约规定的其他义务。

第三条小区共有部分的管理和使用

小区共有部分包括但不限于：道路、绿地、公共设施、物业管理用房、共用天线、电梯、照明设施、消防设施、监控系统等。

业主委员会负责共有部分的管理和维护，业主应当共同监督。业主使用共有部分应当遵守以下规定：

（一）不得损坏共有部分设施设备；

（二）不得在共有部分从事经营性活动；

（三）不得违反规定停放车辆；

（四）不得在共有部分堆放杂物；

（五）法律、法规及本公约规定的其他规定。

第四条小区物业管理

本物业管理区域采用委托物业管理企业进行管理的模式。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供下列物业管理服务：

（一）物业清洁服务；

（二）物业保安服务；

（三）物业绿化养护服务；

（四）物业设施设备维修养护服务；

（五）物业档案管理服务；

（六）业主委员会委托的其他服务。

业主应当按时缴纳物业管理费。物业管理费的收取标准和方式由业主大会决定，物业服务企业按照业主大会的决定收取物业管理费。物业管理费应当专项用于物业管理区域内的公共部分维修、养护和管理，不得挪作他用。

第五条业主大会和业主委员会

业主大会是物业管理区域内的最高权力机构，由全体业主组成。业主大会行使下列职权：

（一）制定、修改、废止业主公约；

（二）选举、更换业主委员会成员；

（三）审议业主委员会的工作报告；

（四）审议物业服务合同；

（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

（六）法律、法规及本公约规定的其他职权。

业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责，执行业主大会的决议，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告工作；

（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同；

（四）监督业主公约的执行；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第六条违约责任

业主、使用人及其他相关单位和个人违反本公约规定的，业主委员会应当予以劝告、制止；拒不改正的，业主大会可以决定取消其享受本物业管理区域相关权益的权利。

第七条争议解决

因履行本公约发生的争议，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。

第八条附则

本公约自业主大会通过之日起生效。本公约的修改，需要业主大会通过。本公约的解释权归业主大会所有。未尽事宜，依照国家有关法律、法规及政策执行。本物业管理区域内的所有业主、使用人及其他相关单位和个人均应遵守本公约的规定。