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2025年房地产经纪人利益冲突中的忠实义务与勤勉义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突中的忠实义务与勤勉义务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突中的忠实义务与勤勉义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在代理买卖双方时，未向买方披露卖方因急需资金而愿意降价的

信息，反而引导买方以更高价格成交，这种行为主要违反了哪项义务？

A、勤勉义务

B、信息披露义务

C、忠实义务

D、保密义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。忠实义务要求经纪人始终将委托人的利益置于首位，不得

利用信息不对称损害委托人利益。本案中经纪人隐瞒关键信息谋取更高佣金，直接违背

了忠实义务的核心要求。A选项勤勉义务强调的是尽职尽责的工作态度，B选项信息披

露义务是忠实义务的具体表现，D选项保密义务与本案无关。知识点：忠实义务的内涵

与适用场景。易错点：容易将忠实义务与勤勉义务混淆，前者强调利益立场，后者强调

工作态度。

2、经纪人甲在代理客户出售房产时，同时代表另一客户购买同一房产，但未向双

方披露双重代理关系，这种行为违反了？

A、利益冲突披露原则

B、公平交易原则

C、勤勉尽责原则

D、专业胜任原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。双重代理必须事先披露并获得双方书面同意，这是利益冲

突管理的基本要求。未披露双重代理直接违反了利益冲突披露原则。B选项公平交易原

则是结果性要求，C选项勤勉尽责原则关注过程，D选项专业胜任原则与本案无关。知

识点：利益冲突披露的强制性要求。易错点：容易忽视披露义务的主动性和书面性要求。

3、经纪人在带客户看房时，故意隐瞒房屋存在的严重漏水问题，这种行为主要违

反了？

A、忠实义务

B、勤勉义务

C、保密义务

D、调查义务

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【答案】A

【解析】正确答案是A。故意隐瞒房屋重大缺陷属于典型的违背忠实义务行为，损

害了委托人的知情权和利益。B选项勤勉义务强调的是是否尽到合理调查义务，C选项

保密义务与本案相反，D选项调查义务是勤勉义务的组成部分。知识点：忠实义务在信

息披露中的体现。易错点：容易将隐瞒缺陷简单归咎于调查不充分，而忽视主观故意性。

4、经纪人在代理过程中，因疏忽未及时提醒客户办理贷款延期手续，导致交易失

败，这主要违反了？

A、忠实义务

B、勤勉义务

C、注意义务

D、保密义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。勤勉义务要求经纪人以合理注意和专业技能履行职责，疏

忽导致交易失败属于未尽勤勉义务。A选项忠实义务关注利益冲突，C选项注意义务是

勤勉义务的子集，D选项保密义务无关。知识点：勤勉义务的注意标准。易错点：容易

将勤勉义务与一般注意义务混淆，前者包含更高的专业要求。

5、经纪人在代理销售新房时，优先推荐与自己有佣金分成关系的开发商项目，这

种行为？

A、合法合规

B、违反忠实义务

C、违反勤勉义务

D、属于正常商业行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。优先推荐关联项目而未披露利益关系，属于将个人利益置

于客户利益之上，违反忠实义务。A和D选项错误，C选项勤勉义务关注工作态度而

非利益立场。知识点：利益冲突中的优先披露义务。易错点：容易忽视商业合作中的利

益冲突披露要求。

6、经纪人在代理过程中，发现客户提供的身份证件有伪造嫌疑，但为促成交易仍

继续服务，这种行为？

A、违反勤勉义务

B、违反忠实义务

C、违反合法合规义务

D、属于尽职调查

【答案】C

【解析】正确答案是C。明知证件可疑仍继续服务，直接违反了合法合规义务，可能

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涉及法律风险。A和B选项虽然也相关，但