2025年房地产经纪人客户对通勤距离与时间成本需求分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人客户对通勤距离与时间成本需求分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人客户对通勤距离与时间成本需求分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人客户对通勤距离与时间成本需求分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在客户需求分析中，通勤时间成本通常不包括以下哪项？

A、交通费用支出

B、通勤途中的疲劳感

C、工作机会的获取

D、家庭时间的减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。通勤时间成本主要指因通勤产生的直接和间接成本，包括

经济成本（交通费用）、生理成本（疲劳）和机会成本（时间占用）。工作机会获取属于

职业发展范畴，与通勤成本无直接关联。知识点：通勤成本构成要素。易错点：容易将

职业发展机会误认为是通勤的机会成本。

2、对于双职工家庭，房地产经纪人应重点关注哪种通勤需求？

A、单一职位的通勤便利性

B、夫妻双方通勤路线的平衡性

C、公共交通的覆盖率

D、自驾车的停车便利性

【答案】B

【解析】正确答案是B。双职工家庭需要平衡夫妻双方的通勤需求，避免一方通勤

时间过长。知识点：家庭结构对通勤需求的影响。易错点：容易只关注单一通勤方式而

忽视家庭整体需求。

3、以下哪项不是影响客户通勤时间偏好的主要因素？

A、职业类型

B、家庭结构

C、房产价格

D、个人生活节奏

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产价格虽然影响购房决策，但不直接决定通勤时间偏好。

职业类型（如是否需要弹性工作）、家庭结构（是否有孩子）和个人生活节奏（早起或

晚睡习惯）才是关键因素。知识点：通勤需求影响因素。易错点：容易混淆购房决策因

素与通勤需求因素。

4、在地铁沿线房产推荐中，经纪人应优先考虑什么？

2025年房地产经纪人客户对通勤距离与时间成本需求分析专题试卷及解析2

A、地铁站的步行距离

B、地铁线路的换乘次数

C、地铁票价水平

D、地铁运营时间

【答案】A

【解析】正确答案是A。步行距离直接影响通勤便利性，通常以510分钟步行距离

为最佳。知识点：地铁通勤的核心考量因素。易错点：容易忽视”最后一公里”问题。

5、对于远程办公客户，通勤需求分析的重点应转向？

A、交通枢纽距离

B、社区配套设施

C、网络基础设施

D、商业中心距离

【答案】C

【解析】正确答案是C。远程办公客户对网络基础设施的需求远超传统通勤需求。知

识点：新兴工作模式对房产需求的影响。易错点：容易用传统通勤思维分析远程办公客

户。

6、在通勤时间与房价的权衡中，客户通常表现出哪种倾向？

A、完全优先房价

B、完全优先通勤时间

C、寻求动态平衡

D、随机选择

【答案】C

【解析】正确答案是C。大多数客户会在房价和通勤时间之间寻找可接受的平衡点。

知识点：客户决策心理。易错点：容易认为客户会极端化选择。

7、以下哪项不属于通勤时间成本的隐性成本？

A、健康影响

B、社交机会损失

C、车辆折旧

D、学习时间减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。车辆折旧属于显性经济成本，而健康影响、社交损失和学

习时间减少都是隐性成本。知识点：通勤成本分类。易错点：容易混淆显性成本与隐性

成本。

8、对于有学龄儿童的家庭，通勤需求分析应特别关注？

A、学校与工作地的位置关系

2025年房地产经纪人客户对通勤距离与时间成本需求分析专题试卷及解析3

B、学区房价格

C、学校放学时间

D、学校教学质量

【答案】A

【解析】正确答案是A。学校与工作地的位置关系直接影响接送孩子的通勤安排。知

识点：特殊家庭结构的通勤需求。易错点：容易只关注学区本身而忽视通勤链。

9、在推荐房产时，经纪人应如何处理客户对通勤时间的过高期望？