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2025年房地产经纪人专有部分与共有部分的界定标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人专有部分与共有部分的界定标准专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人专有部分与共有部分的界定标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，以下哪项不属于建筑物的专有部分？

A、业主独立使用的卧室

B、业主独立使用的阳台

C、建筑物的基础结构

D、业主独立使用的储藏室

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百七十一条，专有部分是指业主对建

筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。建筑物的基础结构属于全体业主共

有，不属于任何单一业主的专有部分。A、B、D选项均为业主独立使用的空间，符合

专有部分的定义。知识点：专有部分的界定标准。易错点：容易将建筑结构部分误认为

专有部分。

2、以下哪项属于业主的共有部分？

A、业主购买的地下停车位

B、业主独立使用的卫生间

C、建筑物内的电梯井

D、业主专用的露台

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿

地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯井作为公用设施，

属于共有部分。A、B、D选项均为业主独立使用的空间，属于专有部分。知识点：共

有部分的界定标准。易错点：容易将公用设施误认为专有部分。

3、业主对共有部分享有的权利不包括以下哪项？

A、使用权

B、收益权

C、处分权

D、管理权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百七十三条，业主对共有部分享有共

有的和共同管理的权利，包括使用权、收益权和管理权，但不得单独处分共有部分。处

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分权需由全体业主共同决定。知识点：业主对共有部分的权利。易错点：容易混淆共有

部分的处分权与专有部分的处分权。

4、以下哪项属于建筑物的专有部分？

A、建筑物外墙

B、业主独立使用的厨房

C、公共走廊

D、屋顶平台

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百七十一条，专有部分是指业主对建

筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。业主独立使用的厨房符合专有部分

的定义。A、C、D选项均为共有部分。知识点：专有部分的界定标准。易错点：容易

将厨房等生活空间误认为共有部分。

5、业主对专有部分的权利不包括以下哪项？

A、占有权

B、使用权

C、收益权

D、共有权

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分享有占

有、使用、收益和处分的权利，但共有权属于对共有部分的权利，不属于专有部分的权

利。知识点：业主对专有部分的权利。易错点：容易混淆专有部分与共有部分的权利范

围。

6、以下哪项属于业主的共有部分？

A、业主独立使用的书房

B、建筑物内的消防通道

C、业主专用的花园

D、业主购买的阁楼

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共

场所、公用设施属于业主共有。消防通道作为公用设施，属于共有部分。A、C、D选项

均为业主独立使用的空间，属于专有部分。知识点：共有部分的界定标准。易错点：容

易将消防通道等公用设施误认为专有部分。

7、业主对共有部分的管理权行使方式不包括以下哪项？

A、业主大会决议

B、业主委员会决策

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C、单个业主决定

D、物业服务企业执行

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百七十八条，共有部分的管理需通过

业主大会或业主委员会共同决定，单个业主无权单独决定。A、B、D选项均为合法的

管