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2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的报告义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的报告义务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的报告义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》及房地产经纪行业规范，独家代理协议中经纪人的核心报告义

务是指？

A、仅向委托人报告房屋成交价格

B、定期向委托人报告市场行情和推广进展

C、仅在房屋售出后报告交易结果

D、向所有潜在买方报告房屋信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的报告义务贯穿代理全过程，包括市场动态、客户

反馈、推广效果等全面信息。A选项过于片面，C选项遗漏了过程性报告，D选项违反

了独家代理的保密原则。知识点：报告义务的全面性。易错点：将报告义务等同于结果

告知。

2、经纪人在独家代理期间发现房屋存在重大瑕疵时，正确的报告方式是？

A、等待买方自行发现

B、仅口头告知委托人

C、书面详细记录并立即报告

D、先修复再报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。重大瑕疵必须书面报告以留存证据，符合《房地产经纪管

理办法》第21条要求。A选项构成违约，B选项缺乏法律效力，D选项超出经纪人权

限。知识点：瑕疵报告的法定形式。易错点：忽视书面报告的重要性。

3、以下哪项不属于经纪人必须报告的”重大事项”？

A、政府规划调整影响房屋价值

B、委托人临时降价意愿

C、房屋被查封信息

D、普通看房客户评价

【答案】D

【解析】正确答案是D。普通客户评价不属于法定报告范畴，而A、B、C均属可能

影响交易的重大事项。知识点：重大事项的判定标准。易错点：将所有客户反馈都视为

重大事项。

4、经纪人在收到第三方报价后，最迟应在多长时间内报告委托人？

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的报告义务专题试卷及解析2

A、24小时内

B、3个工作日内

C、7个工作日内

D、协议约定时间内

【答案】D

【解析】正确答案是D。具体时限应由独家代理协议明确约定，行业惯例通常不超

过48小时。A、B、C均为推测性答案。知识点：报告时限的约定优先原则。易错点：

混淆法定时限与约定时限。

5、当委托人拒绝接收报告时，经纪人应当？

A、停止报告义务

B、通过公证方式送达

C、仅保留报告记录

D、向行业协会投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。公证送达是法律认可的送达方式，可证明义务履行。A选

项构成违约，C选项无法证明已履行义务，D选项不是首选救济途径。知识点：报告义

务的履行保障。易错点：忽视送达证明的重要性。

6、经纪人报告义务的免除情形不包括？

A、委托人明确放弃知情权

B、涉及国家秘密

C、报告可能损害委托人利益

D、信息属于行业内部惯例

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业惯例不能对抗法定义务，而A、B、C均属法定免责情

形。知识点：报告义务的例外情形。易错点：将行业惯例等同于免责事由。

7、电子报告方式的法律效力取决于？

A、委托人是否熟悉电子设备

B、协议中是否有明确约定

C、报告内容是否完整

D、是否使用加密邮件

【答案】B

【解析】正确答案是B。电子报告的效力以协议约定为前提，符合《电子签名法》规

定。A、C、D均为非决定性因素。知识点：电子报告的有效要件。易错点：忽视协议

约定的基础作用。

8、经纪人未履行报告义务导致委托人损失，应承担？

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A、全部赔偿责任

B、相应比例的赔偿责任

C、违约金责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。责任范围与