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2025年房地产经纪人客户开发中的建筑与工程知识应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人客户开发中的建筑与工程知识应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人客户开发中的建筑与工程知识应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在向客户推荐高层住宅时，客户询问关于建筑结构类型的问题。下

列哪种结构类型在现代高层住宅中最为常见，且具有较好的抗震性能？

A、砖混结构

B、框架结构

C、剪力墙结构

D、木结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。剪力墙结构是利用建筑物的墙体作为承受竖向荷载和抵抗

水平荷载（如地震、风荷载）的结构，其整体性好，侧向刚度大，抗震性能优越，非常

适合高层住宅。知识点：建筑结构类型及其适用性。易错点：客户可能会混淆框架结构

和剪力墙结构，认为两者类似。但框架结构主要由梁柱承重，墙体多为填充墙，其侧向

刚度不如剪力墙结构，在超高层建筑中通常与核心筒结合使用。砖混结构抗震性能差，

一般用于多层建筑；木结构在国内高层住宅中极少见。

2、一位注重生活品质的客户询问，新房交付时，客厅和卧室地面铺设了实木复合

地板，他担心甲醛问题。作为经纪人，您应如何从工程知识角度解释实木复合地板的环

保特性？

A、实木复合地板完全不含甲醛，因为它是天然木材制成。

B、其环保性主要取决于使用的胶粘剂等级，应选择符合E1级或更高标准的产品。

C、实木复合地板比纯实木地板甲醛含量更高，因为用了更多木材。

D、只要闻不到刺激性气味，就说明甲醛含量不超标。

【答案】B

【解析】正确答案是B。实木复合地板是由多层木材薄板胶合而成，环保性的关键

在于胶粘剂。国家强制性标准GB185802017《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲

醛释放限量》中，E1级是允许在室内使用的标准。因此，向客户解释应关注产品的环

保检测报告和等级。知识点：室内装饰装修材料环保标准。易错点：A选项“完全不含

甲醛”是绝对化的错误说法，天然木材本身也含有微量甲醛。C选项的逻辑错误，甲醛

主要来自胶粘剂而非木材本身。D选项“闻不到气味”不等于不超标，甲醛无色，在低浓

度下不易被察觉，不能作为判断依据。

3、客户在考察一个新楼盘时，发现卫生间楼板低于其他房间，并向您询问原因。您

的专业解释应该是？

2025年房地产经纪人客户开发中的建筑与工程知识应用专题试卷及解析2

A、这是施工失误，属于质量问题。

B、为了实现同层排水，方便管道检修和降低噪音。

C、为了增加卫生间的层高，显得空间更开阔。

D、这是建筑规范强制要求，所有卫生间都必须下沉。

【答案】B

【解析】正确答案是B。卫生间楼板下沉（通常为3050cm）是为了实现“同层排水”

系统。这种系统将排水管道敷设在本层楼板之上，不穿透楼板到下层，优点是产权明晰，

检修时无需进入邻居家，同时能有效减少排水噪音。知识点：建筑给排水工程中的同层

排水技术。易错点：客户可能会误以为是施工缺陷（A选项）。C选项与事实相反，下

沉会略微减少净高。D选项表述不准确，虽然这是现代住宅的主流做法，但并非所有情

况都强制，例如一些老建筑或特殊结构可能采用异层排水。

4、一位计划购买顶层复式的客户，非常关心屋顶的防水和保温问题。作为经纪人，

您应重点向他介绍哪种现代屋顶构造做法？

A、简单的水泥砂浆找平层

B、倒置式屋面

C、传统的正置式屋面

D、仅在屋顶表面涂刷防水涂料

【答案】B

【解析】正确答案是B。倒置式屋面是将保温层设置在防水层之上的做法。其优点

是保护防水层免受紫外线和温度变化的直接影响，延长其使用寿命，同时保温层不易受

潮，保温效果更稳定持久。这是目前高品质住宅屋顶的主流做法。知识点：屋面工程构

造。易错点：正置式屋面（C）是传统做法，保温层在防水层之下，一旦防水层破损，保

温层易受潮失效。A和D选项的防水保温效果差，不符合现代住宅的质量要求。

5、在带客户看房时，客户注意到墙角有细微的斜向裂缝，并表现出担忧。您首先

应从建筑知识角度判断，哪种裂缝最可能属于不影响结构安全的