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2025年房地产经纪人长租公寓与城市更新融合发展专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓与城市更新融合发展专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓与城市更新融合发展专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓与城市更新融合发展的核心驱动力是什么？

A、短期租金收益最大化

B、提升城市存量资产价值与改善居住品质

C、快速扩张市场份额

D、降低运营成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。长租公寓与城市更新的融合，本质上是通过对城市存量物

业的改造和功能重塑，实现资产价值的提升和居住环境的改善，这与城市更新的宏观目

标一致。A选项过于短视，忽略了长期价值；C选项是市场策略而非核心驱动力；D选

项是运营层面的考量，而非根本动力。知识点：城市更新与长租公寓融合的内在逻辑。

易错点：容易将短期商业利益（如A、C）与核心驱动力混淆。

2、在城市更新项目中，开发商倾向于将老旧厂房改造为长租公寓，主要是基于以

下哪项考虑？

A、厂房层高较高，空间改造潜力大

B、厂房土地性质变更手续简便

C、厂房通常位于城市核心区，交通便利

D、厂房改造成本远低于住宅

【答案】A

【解析】正确答案是A。老旧厂房通常具有层高优越、结构坚固、空间开阔的特点，

为设计师提供了极大的创意和改造空间，可以打造出具有独特风格和良好居住体验的

公寓产品。B选项错误，土地性质变更是城市更新项目中的复杂环节；C选项虽然部分

厂房区位优越，但并非普遍规律；D选项不准确，改造成本（尤其是结构加固和管线重

置）可能很高。知识点：存量非住宅物业改造为长租公寓的可行性分析。易错点：误认

为所有老旧厂房都区位优越或改造成本低。

3、在长租公寓参与城市更新的项目中，“微改造”模式更侧重于？

A、完全拆除重建

B、对建筑外立面和公共空间进行适度更新，保留主体结构

C、仅进行室内软装升级

D、改变建筑原有使用功能

【答案】B

2025年房地产经纪人长租公寓与城市更新融合发展专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。“微改造”是城市更新中的一种渐进式、精细化的更新方式，

强调在不大拆大建的前提下，通过优化功能、改善环境、提升品质来实现活化利用。A

选项属于“拆建”模式；C选项过于局限，未体现“改造”的系统性；D选项可能涉及功能

变更，但“微改造”的核心是“微”，是适度更新。知识点：城市更新的不同模式（拆建、改

建、微改造）。易错点：将“微改造”与简单的装修或功能变更划等号。

4、对于房地产经纪人而言，在推广城市更新背景下的长租公寓项目时，应重点向

客户传递的价值是？

A、低于周边同品质普通住宅的租金

B、独特的社区文化和历史文脉的延续

C、绝对的产权保障

D、可随时购买转为产权房

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新背景下的长租公寓往往承载着历史记忆和地域文

化，其独特的社区文化、设计感和故事性是其核心价值所在，是区别于普通新建公寓的

关键。A选项不一定成立，此类项目可能因高品质而租金不菲；C选项错误，长租公寓

提供的是租赁权；D选项通常是错误的，租赁权与产权是分离的。知识点：长租公寓项

目的核心价值主张。易错点：经纪人可能习惯性地强调价格或产权等传统房产要素，而

忽略了此类项目的文化溢价。

5、政府在推动长租公寓与城市更新融合时，最可能提供的政策支持是？

A、允许开发商随意提高容积率

B、提供税收优惠或专项补贴

C、放宽消防和安全验收标准

D、承诺全部收购改造后的房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。为了鼓励社会资本参与具有公共属性的城市更新和长租公

寓建设，政府通常会采用财政工具，如税收减免、项目补贴、低息贷款等，以降低项目

成本，提高投资回报率。A选项错误，容积率调整有严格规划程序；C选项绝对不可行，

安全是底线；D选项不符合市场化运作原则。知识点：政府在城市更新中的角色与政策

工具。易错点：对政策支持的想象过于极端或脱离实际。

6、长租