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2025年房地产经纪人独家代理协议中双方违约的处理规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中双方违约的处理规则

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中双方违约的处理规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，若委托人（卖方）绕过经纪人自行与买方签订合同，通常被

称为“跳单”行为。根据《民法典》及相关行业规范，委托人应承担的违约责任主要是？

A、仅支付经纪人已支出的必要费用

B、支付全额佣金及可能约定的违约金

C、无需支付任何费用，因合同未通过经纪人签订

D、按比例支付部分佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。“跳单”行为严重违反独家代理协议的诚信原则，委托人需支

付全额佣金及可能约定的违约金。A选项仅适用于非独家协议；C选项违反协议约定；

D选项缺乏法律依据。知识点：独家代理协议的违约责任。易错点：混淆独家与非独家

协议的违约后果。

2、经纪人在独家代理期间未能尽到勤勉尽责义务，导致委托人损失，委托人可主

张的违约责任不包括？

A、要求退还已支付佣金

B、要求赔偿实际损失

C、解除代理协议

D、要求支付惩罚性赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。中国合同法以补偿性赔偿为原则，惩罚性赔偿仅适用于特

定法定情形（如欺诈）。A、B、C均为合理主张。知识点：经纪人的违约责任类型。易

错点：误将惩罚性赔偿纳入一般违约责任。

3、独家代理协议中约定“若委托人违约，需支付相当于佣金20%的违约金”，该条

款的效力如何？

A、绝对无效，因违约金过高

B、可能被法院调整，若显著高于实际损失

C、完全有效，双方意思自治

D、仅对经纪人有效，对委托人无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定违约金过高可请求调整，20%是否合理需结

合实际损失判断。A选项过于绝对；C选项忽视司法调整权；D选项违反合同相对性。

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知识点：违约金的司法调整。易错点：混淆约定效力与实际履行。

4、因不可抗力导致独家代理协议无法履行，双方违约责任如何处理？

A、委托人需支付部分佣金

B、经纪人需赔偿委托人损失

C、双方互不承担违约责任

D、协议自动解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力属于法定免责事由，双方均不承担违约责任，但

需履行通知义务。A、B选项与免责原则冲突；D选项需双方协商解除。知识点：不可

抗力的法律后果。易错点：忽视通知义务。

5、经纪人未按协议约定独家代理，同时委托其他机构销售房屋，委托人可主张？

A、要求双倍返还佣金

B、解除协议并要求赔偿

C、仅能解除协议

D、无权主张任何权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人违反独家代理义务构成根本违约，委托人可解除协

议并索赔。A选项无法律依据；C选项不完整；D选项错误。知识点：根本违约的救济

方式。易错点：混淆解除权与赔偿请求权。

6、独家代理协议中未明确约定违约责任，委托人提前解除协议，应如何处理？

A、无需承担任何责任

B、赔偿经纪人合理预期利益损失

C、支付全部佣金

D、按已服务时间比例支付佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，违约方需赔偿守约方可得利益损失，即预

期佣金。A选项错误；C、D选项缺乏约定依据。知识点：违约责任的填补原则。易错

点：忽视预期利益损失。

7、经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵导致交易失败，委托人可主张的违约责任包括？

A、仅退还佣金

B、退还佣金并赔偿交易机会损失

C、仅赔偿精神损害

D、无需承担责任

【答案】B

2025年房地产经纪人独家代理协议中双方违约的处理规则专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B