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购房合同（2025年贷款条件）

买方（以下简称“甲方”）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

卖方（以下简称“乙方”）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买位于____________________（房屋具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1乙方同意出售其合法拥有的该房屋，该房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米，套内面积为_________平方米。该房屋产权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。

1.2房屋类型为_________（住宅/商住两用/商业用房等），房屋结构为_________，房屋装修情况为_________。

1.3该房屋是否存在抵押、查封等限制情况：_________（是/否）。如存在，相关情况说明：____________________。

1.4该房屋质量验收标准：按照国家及地方相关质量标准，并参照开发商____________________公司作出的承诺执行。

第二条购房价格及付款方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________元整。

2.2付款方式：甲方向乙方支付购房款采用_________方式（全款/分期付款/贷款）。

2.32025年贷款条件特别约定：

2.3.1贷款机构：甲方拟向____________________银行申请个人住房贷款。

2.3.2贷款额度：根据甲方资质和房屋价值，预计贷款最高额度为人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________元整。

2.3.3贷款利率：预先约定贷款利率为_________%，利率类型为_________（固定/浮动），利率调整机制为：_________。

2.3.4贷款期限：预计贷款期限为_________年。

2.3.5还款方式：采用_________方式（等额本息/等额本金）还款。

2.3.6贷款审批：甲方应在_________前向贷款机构提交贷款申请，贷款机构应在_________前完成审批并通知甲方结果。如因贷款机构原因导致贷款审批失败或贷款条件不利（包括但不限于利率、额度等不符合甲方预期），甲方有权解除本合同，乙方应在收到甲方解除合同通知后_________日内，退还甲方已支付的全部购房款，并按_________标准向甲方支付违约金。如贷款条件不利但仍在甲方可接受范围内，双方应协商修改本合同相关条款。

2.3.72025年政策风险：双方理解并同意，2025年可能出现的贷款政策调整（例如利率调整、首付比例变化、审批条件变化等）属于不可抗力因素，如该等变化导致甲方无法获得贷款或贷款条件对甲方显著不利，双方应友好协商解决，可能的解决方案包括但不限于：调整购房价格、修改付款方式、解除合同等。具体方案由双方协商确定。

第三条交房时间及条件

3.1乙方应于_________年_________月_________日前将符合本合同第一条1.4款约定质量标准的该房屋交付给甲方使用。

3.2如乙方未能按期交房，每逾期一日，应向甲方支付已付款项_________%的违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除本合同，乙方应在解除合同通知到达后_________日内，退还甲方已支付的全部购房款，并按已付款项的_________%向甲方支付违约金。

3.32025年交房风险：双方同意，除乙方原因外，因政府行为、政策变化、不可抗力等导致的建设工程延期或其他原因，致使乙方无法按时交房，视为不可抗力事件。乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。在此情况下，乙方应据实延长交房时间，甲方同意相应顺延付款和办理过户时间，乙方不承担违约责任。

第四条过户手续

4.1双方同意，在甲方获得贷款批准后_________日内，乙方应配合甲方办理该房屋的过户登记手续。

4.2该房屋过户登记所产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由_________方承担（甲方/乙方/双方按比