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房屋托管服务合同标准范本

引言

房屋托管服务作为一种日益普遍的房产管理模式，为业主（委托方）提供了便利，也为受托方创造了服务价值。一份权责清晰、内容周全的托管服务合同，是保障双方合法权益、维护服务关系稳定的基石。本范本旨在提供一个相对规范和全面的合同框架，供合同双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商使用。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律意见。

第一章合同当事人

甲方（委托方/业主）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方/托管方）：

名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方证件号码]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（若乙方为个体工商户或自然人，参照甲方信息格式填写）

第二章鉴于条款

1.甲方合法拥有坐落于[房屋具体地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）的房产所有权/管理权，产权证号：[房屋产权证号或购房合同编号]。甲方同意将该房屋委托给乙方进行托管经营。

2.乙方是一家具备相应资质和能力，从事房屋托管、租赁管理等相关业务的机构/个人，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定的条件和方式为甲方提供房屋托管服务。

3.甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第三章服务内容与要求

1.房屋交接与查验：

*合同签订后[具体天数]日内，双方应共同对该房屋及其附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋交接清单》及附件二《房屋状况确认照片/视频》）进行清点、查验。

*甲方应确保房屋交付时符合约定的出租条件，相关设施设备能正常使用，并向乙方提供房屋权属证明复印件、身份证明复印件等必要文件。

*乙方应对房屋状况进行记录，如有异议应在交接时书面提出，双方协商解决。

2.租客寻找与筛选：

*乙方负责根据市场行情及双方约定的条件（如期望租金、租客类型等），通过合理渠道发布招租信息。

*乙方负责接洽潜在租客，核实租客身份信息、租赁用途、经济能力等，并进行初步筛选。重要决策应与甲方沟通。

3.租赁合同管理：

*乙方代表甲方与租客签订《房屋租赁合同》，合同范本应事先经甲方确认或双方约定采用标准范本。

*乙方应确保租赁合同条款符合法律法规规定，并将签订后的租赁合同副本（或关键信息摘要）及时提供给甲方。

*乙方负责租赁合同的履行监督，包括但不限于租金催收、租赁期间房屋使用情况的不定期巡查等。

4.租金管理：

*双方约定该房屋的托管期租金标准为每月人民币[中文大写金额]元（￥[阿拉伯数字金额]元）。此租金为乙方支付给甲方的净租金，不包含乙方应收取的托管服务费及其他可能产生的费用（具体费用承担方式另行约定）。

*租金支付周期：□月付□季付□其他[具体约定]。

*租金支付日：每期租金应于[具体日期，如：当月/当季第一个工作日起X日内]支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

*若因乙方原因未能按时支付租金给甲方，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几，如：千分之一]向甲方支付滞纳金。

5.房屋及设施维护：

*租赁期内，因房屋主体结构或主要附属设施（如水电主管道、供暖系统等）自然损耗或非人为损坏需要维修的，经甲方确认后，由[甲方/乙方]负责维修并承担费用，但单次维修费用超过[具体金额，如：五百元]的，双方应另行协商。（或：维修责任及费用承担方式按双方另行约定的《房屋维修责任细则》执行）。

*因租客使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，由乙方负责向租客追偿，并根据实际情况安排维修。

*乙方应建立房屋维护档案，定期对房屋进行基本检查，发现问题及时通知甲方并协商处理。

6.日常管理与协调：

*乙方负责处理租赁期内与租客之间的日常沟通、联系及简单纠纷的协调解决。

*乙方负责督促租客按时缴纳水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等因使用房屋所产生的费用（具体由哪方承担按与租客的租赁合同约定）。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得允许租客进行可能对房屋造成重大损害的装修或改造。

7.合同终止与房屋返还：

*托管服务期满或合同提前终止，乙方应负责与租客办理退房交接手续，结清相关费用，收回房屋，并在[具体天数]日内将房屋及附属设施设备按约定条件返还给甲方，双方签署《房屋返还确认书》。

第四章服务期限

1.本合同托管服务期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月