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城市园区代运营协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：甲方（委托方）为城市园区的所有权人，其名称为____________________；乙方（代理运营方）为专业园区运营管理服务商，其名称为____________________。

甲方住所地为____________________；乙方住所地为____________________。双方均具备完全民事行为能力，并承诺提供真实有效的主体信息以确保合同履行。

（二）园区基本信息

甲方委托代运营的园区位于____________________（具体地址），占地面积为约____________________平方米，包含办公建筑、公共设施及绿化区域等基础设施。乙方基于本合同提供专业运营管理服务，园区用途限于商业、研发及公共服务范畴，不得用于任何违法活动。双方应对园区现状进行书面确认，作为后续履行责任的基础依据。

二、服务内容

乙方作为代理运营方，负责城市园区的全面管理与运营，具体服务包括日常维护、安全管理、招商租赁、品牌推广及物业服务。乙方应制定年度运营计划，提交甲方审核批准后实施。服务范围涵盖公共区域清洁、安保巡逻、设施维修、租户协调及突发事件处理，乙方需每月向甲方提交运营报告。甲方有权监督乙方服务质量，提出优化建议，但不得干涉乙方专业性运营决策。

三、双方责任与义务

（一）甲方责任

甲方确保园区产权合法，无第三方争议或法律障碍；提供完整园区相关文件（如产权证明、规划图纸）；支付约定运营费用；协助乙方办理相关行政手续。甲方应对乙方运营活动提供必要支持，包括但不限于提供入场条件及配合招商推广工作。甲方应维护园区整体形象，不得擅自改变园区用途或结构。

（二）乙方责任

乙方负责园区的精细化运营管理，确保环境整洁、安全无事故；按时缴纳公共事业费用；招聘专业运营团队；制定应急预案并报甲方备案；对租户进行规范化管理，包括合同签订、费用收取及投诉处理。乙方应定期组织园区活动，提升品牌价值；遵守环保、消防法规，保障园区合规运营。如遇重大变更需提前三十日通知甲方。

四、费用与支付方式

甲方应向乙方支付代运营服务费，金额为每年人民币____________________元（含税）。费用支付方式为每月预付，乙方在每月初开具发票，甲方于收到发票后十五日内转账至乙方指定账户____________________（账户信息需保密）。支付延迟超过三十日的，视为违约。乙方应详细记录费用支出，并向甲方提供季度财务报告；甲方有权审计乙方账目以确保透明性。运营期间产生的第三方费用由乙方垫付，甲方根据实际凭证核销。

五、合同期限与履行时间

本合同自双方签署之日起生效，履行期限为_年，从_年__月日起至__年__月__日止。合同签署时间为签约当日，双方应在签约后十日内完成园区交接。履行期间内，乙方按季度提交进度报告，甲方进行实地检查。期限届满前九十日，双方可协商续签事宜；无故终止需提前六十日书面通知。

六、违约责任

任一方违反本合同条款造成损失的，需承担赔偿责任。甲方违约情形包括延迟付款或未提供支持，每延迟一日赔偿乙方合同金额的千分之二；乙方违约情形包括运营失职或未履行报告义务，每项违约赔偿甲方实际损失的两倍。重大违约（如安全事故或违规操作）导致严重经济损失的，受害方可解除合同并要求全额赔偿；赔偿金额限于合同总额的两倍内。不可抗力事件免除责任，但受影响方应及时通知对方并减损。

七、保密条款

双方应对合同内容及执行过程中获取的对方商业信息、财务数据保密，保密期为本合同终止后五年。甲方信息如租户资料、园区策略，乙方信息如运营模式、技术方法，均不得泄露给第三方。泄密违约方需支付违约金人民币____________________元，并承担对方所有追偿成本。例外情形为法律要求披露或双方书面同意的公开内容。

八、争议解决方法

双方因本合同产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________（具体仲裁机构或法院）仲裁或诉讼。争议解决期间不影响合同其他条款履行，仲裁费用由违约方承担。诉讼地为甲方住所地管辖法院；仲裁裁决为终局结果，双方均需执行。

九、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效。终止情形包括：合同期限届满、双方协商一致解除、一方重大违约导致解除、不可抗力事件持续九十日无法恢复。终止后三十日内，乙方应完成园区移交，甲方结清剩余费用；乙方需删除所有保密数据。提前终止需支付未履行部分服务的补偿费用；自然终止不产生额外义务。

十、其他条款

通知方式以书面送达对方住所为准；合同修改需双方签署补充协议；不可抗力定义为自然灾害或突发事件，不影响合同整体有效性。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜依据相关法律法规处理。

十一、签署部分

甲方签署人：