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资产评估行业资产评估业务员岗位招聘考试试卷及答案

一、填空题（共10题，每题1分）

1.资产评估的核心是确定资产的______。（市场价值）

2.成本法中，资产的重置成本包括复原重置成本和______。（更新重置成本）

3.收益法的关键参数是预期收益、折现率和______。（收益期限）

4.《资产评估法》规定，评估专业人员应加入______开展业务。（评估机构）

5.市场法的核心是寻找______。（可比参照物）

6.资产评估基本假设包括持续使用假设、公开市场假设和______。（清算假设）

7.机器设备评估中，实体性贬值的常见测算方法是______。（使用年限法）

8.房地产评估中，“五通一平”指通路、通水、通电、通气、通排水和______。（土地平整）

9.商誉属于______资产。（无形）

10.评估报告的有效期通常为______个月。（12）

二、单项选择题（共10题，每题2分）

1.以下不属于资产评估基本要素的是（）。

A.评估主体B.评估对象C.评估时间D.评估目的

答案：C

2.某设备已使用5年，总寿命10年，实体性贬值率为（）。

A.20%B.30%C.50%D.70%

答案：C

3.下列哪种资产最适合用收益法评估？（）

A.通用设备B.空置土地C.酒店D.库存商品

答案：C

4.《资产评估法》规定，评估机构应自收到委托起（）内完成评估。

A.15日B.30日C.60日D.90日

答案：B

5.以下属于市场法应用前提的是（）。

A.资产未来收益可预测B.存在活跃交易市场C.重置成本可计量D.资产处于清算状态

答案：B

6.评估报告签字人必须是（）。

A.评估机构负责人B.注册资产评估师C.财务人员D.法务人员

答案：B

7.某企业整体评估中，若企业收益稳定，通常选择（）作为折现率。

A.国债利率B.行业平均利润率C.企业历史利润率D.银行贷款利率

答案：B

8.以下不属于无形资产的是（）。

A.专利B.商标C.商誉D.存货

答案：D

9.房地产评估中，“容积率”是指（）。

A.总建筑面积/土地面积B.土地面积/总建筑面积C.绿化面积/土地面积D.建筑高度/土地面积

答案：A

10.评估基准日是指（）。

A.评估报告提交日B.评估对象价值的时点C.委托合同签订日D.现场勘查日

答案：B

三、多项选择题（共10题，每题2分）

1.资产评估的基本方法包括（）。

A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法

答案：ABC

2.评估专业人员的职业道德要求包括（）。

A.独立客观B.保密义务C.利益冲突回避D.接受客户授意调整结果

答案：ABC

3.影响房地产价值的区位因素有（）。

A.交通条件B.周边配套C.土地形状D.建筑结构

答案：AB

4.机器设备评估需考虑的贬值类型有（）。

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值

答案：ABC

5.以下属于评估程序的有（）。

A.签订业务委托合同B.现场勘查C.收集评估资料D.出具评估报告

答案：ABCD

6.企业价值评估的对象包括（）。

A.企业整体价值B.股东全部权益价值C.股东部分权益价值D.企业单项资产价值

答案：ABC

7.评估报告的内容应包括（）。

A.评估目的B.评估方法C.评估结论D.评估师个人简历

答案：ABC

8.以下属于流动资产评估特点的是（）。

A.周转速度快B.变现能力强C.评估时点性强D.需考虑收益期限

答案：ABC

9.评估假设的作用包括（）。

A.明确评估前提B.简化评估过程C.提高结论合理性D.替代实际调查

答案：ABC

10.《资产评估法》规定的法律责任包括（）。

A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.道德谴责

答案：ABC

四、判断题（共10题，每题2分）

1.资产评估的“市场价值”是指资产在公开市场上的最佳可能价格。（√）

2.成本法适用于缺乏活跃市场的专用设备评估。（√）

3.收益法中，折现率应低于无风险利率。（×）

4.评估专业人员可以同时在两家评估机构执业。（×）

5.商誉评估需单独进行，不能与企业整体评估合并。（×）

6.房地产评估中，土地使用权剩余年限不影响评估结果。（×）

7.评估报告有效期内，若市场环境重大变化，需重新评估。（√）

8.机器设备的功能性贬值是由于外部经济环境变化导致的。（×）

9.流动资产评估通常无需考虑实体性贬值。（√）

10.评估档案的保存期限不少于15年。（√）

五、简答题（共4题，每题5分）

1.简述市场法的适用条件。

答案：市场法适用需满足三个条件：①存在活跃的公开市场，能获取足够的可比交易案例；②可比参照物与评估对象在功能、交易时间、区位等方面具有可比性；③交易案例的信息真实可靠，能修正差异因素（如时间、区域、个别因素）。

2.成本法评估机器设备时，需考虑哪些贬值类型？

答案：需