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消防设施维护保养手册

前言

消防设施，作为保障生命财产安全的重要屏障，其日常的维护保养工作，直接关系到在突发火情时能否有效发挥作用。“养兵千日，用兵一时”，一套完善且状态良好的消防系统，是建筑安全的基石。本手册旨在为相关管理人员及维护人员提供一套系统、专业、实用的消防设施维护保养指导，以期通过规范化、常态化的维护，确保各类消防设施时刻处于完好有效状态。

一、总则

1.1目的与意义

本手册制定的目的在于规范消防设施的维护保养工作，明确维护保养的内容、方法、周期及责任，确保消防设施在火灾发生时能够准确、可靠地运行，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

1.2适用范围

本手册适用于各类建筑（包括工业建筑、民用建筑等）内设置的火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等消防设施的日常维护保养工作。

1.3基本原则

1.预防为主，防消结合：维护保养工作应立足日常，及时发现并排除隐患，确保设施完好。

2.专业负责，规范操作：维护保养人员应具备相应专业知识和技能，严格按照操作规程进行。

3.定期检查，及时维护：严格遵守维护保养周期，对发现的问题及时处理，无法自行处理的应立即上报并采取临时措施。

4.记录完整，存档备查：详细记录每次维护保养情况，包括检查项目、发现问题、处理结果等，形成完整档案。

二、组织与职责

2.1管理单位职责

建筑产权单位或使用管理单位是消防设施维护保养的责任主体，应：

*明确消防设施维护保养的管理部门和责任人。

*制定并落实维护保养制度和经费保障。

*委托具备资质的消防技术服务机构或自行组织专业人员进行维护保养。

*对维护保养工作进行监督检查，确保质量。

2.2维护保养人员职责

*熟悉所维护消防设施的原理、性能及操作规程。

*严格按照维护保养计划和技术要求进行操作。

*认真做好维护保养记录，对发现的故障或隐患及时上报，并提出处理建议。

*负责维护保养工具、设备和备件的妥善保管。

三、主要消防设施维护保养要点

3.1火灾自动报警系统

3.1.1系统检查

*控制器：检查电源是否正常（主电、备电切换功能），指示灯、显示屏显示是否正常，有无故障报警、屏蔽信息。定期进行自检、消音、复位功能测试。

*探测器：外观清洁，无破损、松动。定期进行模拟火灾测试（如感烟探测器吹烟测试，感温探测器加热测试），确保报警准确、及时。避免灰尘、昆虫等附着影响灵敏度。

*手动报警按钮：外观完好，玻璃片无破损。测试报警功能及复位性能。

*模块：检查输入输出模块工作状态，确保与被控设备联动正常。

*线路：检查线路有无破损、老化，接线端子是否牢固，有无松动、锈蚀。

3.1.2维护保养

*定期对控制器进行清洁除尘。

*对故障探测器及时进行清洗或更换。

*确保备用电源（蓄电池）容量充足，放电、充电性能正常。

*定期对系统进行联动测试，确保各设备之间联动关系正确。

3.2消火栓系统

3.2.1室内消火栓

*消火栓箱：外观完好，箱门开启灵活，标识清晰。箱内组件齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮等）。

*水带、水枪：水带无破损、老化、霉变，接口完好，与水枪、消火栓连接紧密。定期进行充水试验，检查有无渗漏。

*消火栓：阀杆转动灵活，有无漏水，接口是否完好。定期开启放水，检查出水压力及流量是否正常（结合消防水泵测试进行）。

*消火栓按钮：测试报警功能及启泵功能。

3.2.2室外消火栓

*外观完好，无沉降、损坏。接口闷盖齐全。

*定期进行放水检查，清除阀体内杂物，确保通水畅通。

*寒冷地区应采取防冻措施。

3.2.3消防水泵接合器

*外观完好，接口类型与室内消火栓系统匹配，闷盖齐全。

*定期检查单向阀、安全阀等部件，确保功能正常。

3.3自动喷水灭火系统

3.3.1报警阀组

*外观清洁，组件齐全，无渗漏。

*检查阀瓣、阀座有无锈蚀、杂物，水力警铃动作是否灵敏，报警声音是否洪亮清晰。

*定期进行放水试验，检查报警阀动作性能及出水压力。

3.3.2喷头

*外观完好，无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡。

*喷头型号、规格、安装位置、方向应符合设计要求。

*严禁随意更换或拆卸喷头。发现有上述问题的喷头应及时更换。

3.3.3管道与支吊架

*管道有无变形、锈蚀、渗漏。支吊架牢固，无松动、变形。

*水流指示器、信号阀等组件外观完好，指示正常。定期测试其报警功能。

*末端试水装置：阀门开启灵活，压力表指示正常。定期进行放水试验，检查系统最不利点压力及流量。

3.3.4消防水泵（喷淋泵）

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