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2025年河源买房合同范文

出卖人（甲方）：________________________

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系地址：河源市源城区XX路XX小区X栋X单元X层X号

联系电话：138XXXXXXXX

买受人（乙方）：________________________

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系地址：河源市东源县XX镇XX村XX号

联系电话：136XXXXXXXX

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方合法拥有的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：河源市源城区XX路XX号“XX花园”小区X栋X单元X层X号房（以下简称“该房屋”）。

2.房屋产权信息：该房屋为商品房，土地性质为国有出让，土地使用权证号：河源国用（2020）第XX号，土地使用年限自2020年6月1日起至2090年5月31日止；房屋所有权证号：河房权证源城字第XX号，规划用途为住宅，建筑面积XX平方米（其中套内建筑面积XX平方米，分摊共有建筑面积XX平方米）。

3.房屋现状：甲方确认该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明，未设定抵押、查封或其他权利限制（附不动产权属证明及无抵押、查封承诺函作为合同附件1）；房屋内附属设施（含装修、固定设备）详见《房屋附属设施清单》（附件2），甲方承诺交付时保持附属设施完好且与清单一致。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整），单价为每平方米XX元。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整），该定金在乙方支付首付款时抵作购房款。

（2）首付款：乙方应于2025年X月X日前支付首付款人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整）（含已付定金），甲方收到首付款后3个工作日内向乙方出具收款凭证。

（3）贷款支付：剩余房款人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整）由乙方通过商业银行贷款支付。乙方应于2025年X月X日前向贷款银行提交完整的贷款申请材料（包括但不限于身份证、收入证明、征信报告等），并配合银行完成面签、抵押登记等手续；甲方应在收到银行要求后5个工作日内提供办理贷款所需的房屋权属证明、购房合同等文件。

（4）特殊约定：若因乙方个人征信、收入证明等原因导致贷款未获批准或贷款金额不足，乙方应在收到银行书面通知后15日内以自有资金补足差额；若因甲方未按约定配合提供贷款材料导致贷款无法办理，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项（含定金、首付款）并按已付金额的1%支付违约金。

第三条房屋交付与验收

1.交付时间：甲方应于2025年X月X日前将该房屋交付给乙方使用。

2.交付条件：房屋需满足以下全部要求：

（1）取得建设工程竣工验收备案表；

（2）完成房屋测绘并取得实测面积报告；

（3）供水、供电、燃气、通讯等基础设施已接通并具备使用条件（燃气需取得点火证明）；

（4）小区内道路、绿化、安防等公共配套设施按规划设计完成并通过验收；

（5）甲方已结清房屋交付前的物业服务费、水电费、燃气费等全部费用（附费用结清证明作为附件3）。

3.交付流程：

（1）甲方应在交付日期前10日向乙方发出书面《交付通知书》，载明交付时间、地点及需携带的材料；

（2）乙方应在收到《交付通知书》后7日内到指定地点办理房屋验收手续。验收时，甲乙双方共同核对《房屋附属设施清单》，查验房屋质量及设施状况；

（3）如房屋存在非主体结构质量问题（如墙面空鼓、门窗密封不严等），乙方应在验收当日书面提出，甲方应在收到书面异议后15日内完成修复，修复期间不视为逾期交房；如房屋存在主体结构质量问题（经有资质的鉴定机构确认），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项并按总房款的5%支付违约金。

4.钥匙及资料交付：房屋验收合格后，甲方应立即向乙方移交房屋钥匙、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、不动产权属原件（如需）等文件。

第四条产权转移登记

1.甲方义务：甲方应在房屋交付后30日内，将办理不动产权转移登记需由甲方提供的资料（包括但不限于原不动产权证书、购房发票、完税证明等）报送河源市不动产登记中心备案，并书面通知乙方。

2.乙方义务：乙方应在收到甲方备案完成通知后15日内，持本人身份证、购房合同、首付款凭证等材料到不动产登记中心申请办理不动产权转移登记手续，甲