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2025年综合类-土地估价相关知识-第五部分城市经济与城市规划历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-土地估价相关知识-第五部分城市经济与城市规划历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】城市经济结构中，第三产业占比超过60%的区域通常会导致土地价值呈现何种趋势？

【选项】A.显著上升；B.稳定不变；C.适度波动；D.逐步下降

【参考答案】A

【详细解析】第三产业（服务业）高度聚集区域因就业机会多、商业活力强，土地需求持续增长，推动地价显著上升。选项B、C、D均未体现经济结构变化对地价的直接影响。

【题干2】城市规划中，容积率指标与土地开发强度呈何种关系？

【选项】A.负相关；B.正相关；C.无关；D.呈周期性波动

【参考答案】B

【详细解析】容积率（总建筑面积/用地面积）直接反映开发强度，数值越高开发强度越大。选项A、C、D与规划学基本原理相悖。

【题干3】土地估价中，市场比较法要求选取交易实例时需满足哪些核心条件？

【选项】A.时间间隔不超过3年；B.土地用途相同；C.周边环境差异大；D.成交价格受特殊因素影响

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法强调可比性，土地用途相同是基础条件。选项A（时间）、C（环境）、D（特殊因素）均需通过修正系数调整，非核心条件。

【题干4】城市扩张的“摊大饼”模式与“轴带发展”模式相比，哪个更易导致土地资源浪费？

【选项】A.摊大饼模式；B.轴带发展模式；C.两者均无浪费；D.取决于资金规模

【参考答案】A

【详细解析】摊大饼模式低效分散，土地混合利用程度低；轴带发展通过功能分区提高集约度。选项C、D违背城市经济学原理。

【题干5】土地用途管制的核心法律依据是哪部法规？

【选项】A.《城乡规划法》；B.《土地管理法》；C.《环境保护法》；D.《民法典》

【参考答案】A

【详细解析】《城乡规划法》专章规定土地用途分区管制制度，明确规划用途与土地权利冲突解决机制。选项B侧重土地审批，C、D与管制无直接关联。

【题干6】城市基础设施投资对土地价值的影响程度，在下列哪种情况下最为显著？

【选项】A.新区开发初期；B.老城区改造后期；C.两者影响相当；D.无显著影响

【参考答案】A

【详细解析】新区基建完善（如交通、水电）直接提升土地可达性与开发潜力，老城区后期投资多为维护性工程。选项B、C、D与实证研究结论矛盾。

【题干7】土地储备政策中，“收储—开发—出让”循环模式的核心目的是什么？

【选项】A.提高地价收益；B.优化土地资源配置；C.增加财政税收；D.控制开发强度

【参考答案】B

【详细解析】政策本质是通过政府统筹实现土地空间优化，而非单纯追求收益（选项A）或短期财政目标（选项C）。选项D属具体手段而非目的。

【题干8】城市规划调整需遵循“先评估后实施”原则，评估内容不包括哪项？

【选项】A.规划实施效果；B.土地权属变更；C.公众参与情况；D.基础设施配套

【参考答案】B

【详细解析】评估重点为规划的科学性（A）、社会接受度（C）、经济可行性（D），土地权属属实施阶段问题。选项B应通过法律程序单独解决。

【题干9】土地估价时点选择中，“最佳开发完成时”原则适用于哪种估价类型？

【选项】A.现状估价；B.预测估价；C.剩余估价；D.损失估价

【参考答案】C

【详细解析】剩余估价（如待开发地块）需基于未来最佳开发完成时点评估土地价值，其他类型均以现状或既定用途为基准。

【题干10】公共服务设施配套不足会导致土地价值呈现何种特征？

【选项】A.功能单一；B.利用率偏低；C.交易活跃；D.价值趋同

【参考答案】B

【详细解析】教育、医疗等设施缺失降低土地使用效率，导致空置率上升（利用率低），与选项A（功能单一）存在部分重叠但侧重结果而非原因。

【题干11】城市更新中“退地还耕”政策主要针对哪类区域？

【选项】A.城市核心区；B.新开发新区；C.生态保护红线内；D.城郊结合部

【参考答案】C

【详细解析】生态保护红线内禁止大规模开发，强制实施土地用途回归农业或生态功能，与选项C直接对应。

【题干12】土地估价中，路线价法最适用于哪种地价类型？

【选项】A.商业用地；B.工业用地；C.农用地；D.公共设施用地

【参考答案】A

【详细解析】路线价法基于土地沿街位置划分价格等级，适用于商业、住宅等竞争性强的土地类型，工业用地（B）多采用成本法。

【题干13】城市规划实施评估中，公众满意度调查的核心指标不包括哪项？

【选项