乙方连带保证人11.PPTVIP

關於定金民法249條定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之簽約前的基本觀念民法的保障契約版本要愈簡單愈好文具店版本的契約書也有百百種看清楚全部的條文勿輕信房東言，簽約不是「只是個型式……」口頭承諾也是一種契約簽約前的基本觀念一、簽名有效還是蓋章有效？民法第三條：Ⅰ.依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。Ⅱ.如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。1.簽名2.蓋章簽約前的基本觀念二、不簽約可以嗎？民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。簽約前的基本觀念三、房東自己寫得契約書是有效的嗎？契約成立要件：民法第421條：人(房東、房客)+物(房子)+錢(租金)稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。狀況：簽了契約未仔細看，竟然發現…..私法自治原則私法自治—私人間之權利義務關係，由私人間自行決定，政府及法律原則上不強制涉入如何「決定」—透過「契約」→雙方互相意思表示一致﹙民法153條﹚房東自書局購得之契約可否修改。未成年人—法定代理人之同意原則的例外—違反強制禁止規定﹙應…﹔不得…﹔違者…﹚超過一年的房屋租約應以書面訂立之（民法422條）民法440條第2項「租賃物為房屋者，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止租約」房屋有重大瑕疵（危及安全或健康）時，得解除之（民法424條）買賣不破租賃（民法425條規定，承租後房屋賣給第三人，承租人仍得向新屋主主張）誠信原則﹙民法148條規定，權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。﹚違約金過高（可請求法院酌減）。市售版本契約書導讀－簽約要注意的陷阱房屋租賃契約書文具店版本房屋租賃契約書立房屋租賃契約出租人(以下簡稱為甲方)..承租人(以下簡稱為乙方)乙方連帶保證人(以下簡稱為丙方)租賃契約條件列明於左：第一條：甲方房／店屋所在及使用範第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為年個月即自民國年月日起至民國年月日止第三條：租金每個月新台幣元正(收款付據)乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外)第四條：租金應於每月日前繳納，每次應繳年個月份，乙方不得藉詞拖延。第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣萬仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／店屋。第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。至下頁第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房／店屋毀損，應負損害賠償之責。房／店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。至下頁第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房／店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時