上海松绑“7090”，购房者户型面积需求全洞察-58安居客研究院-2025-20页.docxVIP

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上海松绑“7090”

购房者户型面积需求全洞察

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·4月16日上海进行了取消“7090政策”后的首场土拍。此次士拍的6幅地块，出让信息中对施行了近20年的“中小套型住宅设计建设标准”进行了调整。

·房地产市场发展20余年，人们的购房需求已从“有没有”到“好不好”,上海7090政策的松绑既能够解决上海多代同住一间房的问题，又能够便于五大新城人才落户的集聚，解决部分区域大户型房源供需不匹配的问题。同时，也能为房企在产品设计上提供更大的空间，推动房地产市场高质量发展。

·那么各个区域购房者对于户型面积的需求有哪些具体差异?58安居客研究院将利用“云洞察”产品来一探究竟。

58安居客厨究院58△NITKE

全市表现

上海购房者的面积需求真的在变大

58安居客云洞察数据显示，2023年12月份以来，120平米以上的户型需求热度占比已持续保持在50%以上，在全市占到主导地位，而这一比重在两年前基本都在45%上下震荡。

中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大

58安居客云洞察数据显示，120平米以上需求占60%以上有4个区域，分别是黄浦、虹口、长宁、徐汇；120平米以上需求占40%以下的有3个区域，分别是宝山、嘉定、青浦，呈现中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大的趋势。

2024年3月各区域各面积段热度占比

宝山

2%

12%

54%

32%

崇明

1%

26%

21%

52%

奉贤

0%

17%

37%

45%

虹口

5%

10%

16%

69%

黄浦

0%

0%

3%

97%

嘉定

2%

13%

46%

40%

金山

1%

16%

29%

54%

静安

1%

9%

36%

55%

闵行

2%

7%

49%

42%

浦东

3%

8%

31%

57%

普陀

2%

10%

43%

46%

青浦

2%

17%

44%

37%

松江

3%

13%

43%

41%

徐汇

1%

1%

32%

67%

杨浦

2%

8%

33%

57%

长宁

0%

3%

5%

93%

数据来源：58安居客云洞察

58安居客翻究院58△NITKE“s

区域表现

(主力面积120平米以上)

区域细分偏好特征明显

细分120平米以上户型热度发现，各区域存在明显的差异：崇明、奉贤、金山的客群以区域改善客为主，因此在面积上比120平米略大的户型就能满足其购房所需，普陀户型需求较为分散，部分150-120平米的偏小型大平层产品直接拉升区域购房需求；黄浦近年来旧改加速，新上市项目均为200平米以上的更大户型平层或是别墅产品，因此其120平米以上户型需求占比高达97%;长宁由于新增项目稀缺，热度集中

M崇明：产品类型多样，200至300m2热度提升明显

·崇明120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占比最大、产品类型多样，但200-300平米的需求热度出现显著提升。

崇明新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)

数据来源：58安居客云洞察备注：2024年3月数据，主力面积段是指该面积段占比最大崇明120平米以上各面积段热度占比变化

数据来源：58安居客云洞察

备注：2024年3月数据，主力面积段是指该面积段占比最大

崇明新城

金融街金悦府

花园洋房

90m23房

陈家镇

东滩·海上明月

联排、叠加

95/150平米3房

长兴岛

长兴金茂逸墅

花园洋房

90-175平米3房

崇明新城

保利明玥潮升

叠加、合院

82/90m22房

崇明新城

海上兰乔别墅

别墅

466/712m25房

陈家镇

光明墅

叠加

90/120m23房

崇明新城

东亚威尼斯公馆世家

高层

96-143m23房

陈家镇

仁恒海明院

叠加、联排

130m23房

陈家镇

岛上的院子

多层

75-109m22房

城桥镇

中建春合境明

多层、叠加

145-170平米4房

1奉贤：120至150m2房源供不应求，出清周期已低于健康值△8客研院奉贤120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占绝对高位、产品类型涵盖普通多高层和花园洋房。其出清周期仅5个月己低于正常范围，呈现供不应求态势；另外，150-200平米的需求热度也出现显著提升。

奉贤120平米以上各面积段热度占比变化奉贤新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)

庄行

奉发·贤荟悦邸|公园墅

小高层、