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物业管理合同范本及风险点解析

物业管理合同作为规范业主与物业服务企业权利义务关系的核心法律文件，其条款的严谨性与完备性直接关系到小区的和谐稳定与业主的切身利益。一份权责清晰、内容周全的合同，是防范物业管理纠纷、保障双方合法权益的基石。本文将提供一份相对通用的物业管理合同范本框架，并对其中的主要风险点进行深度解析，以期为广大业主及物业服务企业提供实用参考。

第一部分物业管理合同范本

甲方（业主/业主大会）：

法定代表人/负责人：

住所/通讯地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

住所/通讯地址：

统一社会信用代码：

物业服务资质等级：

联系电话：

鉴于：

1.甲方为[物业名称]（以下简称“本物业”）的业主/业主大会，依法选聘乙方为本物业提供物业服务。

2.乙方具备物业管理服务的相应资质和能力。

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，就乙方为本物业提供物业管理服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条服务事项与质量标准

1.1物业基本情况：

物业名称：[物业名称]

物业类型：[住宅/商业/办公/混合]

坐落位置：[详细地址]

建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积为准）

物业构成：[如：多层楼宇X栋、高层楼宇Y栋、商业裙楼Z平方米、地下车库A个车位等，可另附清单]

1.2乙方提供的物业服务包括但不限于以下事项：

（一）物业共用部位的维护与管理。共用部位具体包括：[如：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等，应明确界定]。

（二）物业共用设施设备的运行、维护与管理。共用设施设备具体包括：[如：给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、智能化系统、公共停车位、沟渠、池、井等，应明确界定]。

（三）环境卫生与绿化养护。包括：[如：公共区域清洁、垃圾收集与清运、公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理]。

（四）公共秩序维护与安全防范。包括：[如：门岗值守、公共区域巡逻、监控设备运行、消防管理、协助维护公共秩序等，不含人身、财产的保险和保管责任]。

（五）车辆停放管理。包括：[如：规划停车位内的车辆有序停放、停车设施的维护等，具体管理方式及收费标准另行约定或作为本合同附件]。

（六）物业档案资料管理。包括：[如：物业权属资料、技术资料、业主资料及相关合同协议等的建立、保管和查询服务]。

（七）[其他双方约定的服务事项，如：代收代缴费用、节日装饰、社区文化活动组织等，需明确具体内容]。

1.3服务质量标准：

乙方应按本合同约定及附件《物业服务质量标准》（若有）提供服务。《物业服务质量标准》应明确各服务事项的具体标准，如清洁频次、设备维保周期、绿化成活率、秩序维护岗位设置及巡逻频次等，该标准作为本合同不可分割的一部分。若国家或地方有强制性服务标准的，乙方应不低于该标准执行。双方可参照[如：《XX市普通住宅小区物业管理服务等级标准》]等相关规定协商确定具体服务等级及标准。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[数字]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

2.2合同期满前[数字，如：三个月]，甲方应就本物业的物业服务事宜召开业主大会，决定是否续聘乙方或选聘新的物业服务企业。如决定续聘，双方应另行签订物业服务合同；如决定选聘新的物业服务企业，乙方应积极配合做好交接工作。

2.3若合同期满，甲方尚未完成新的物业服务企业选聘，且乙方同意继续提供服务的，本合同自动延续至新的物业服务合同生效之日止，但延续期限一般不应超过六个月，且双方应就延续期间的权利义务作出明确约定。

第三条服务费用

3.1本物业物业服务收费采取[包干制/酬金制]方式。

（一）包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：[金额]元/平方米/月

高层住宅：[金额]元/平方米/月

商业物业：[金额]元/平方米/月

[其他类型物业，如办公、车位等，分别列明]

业主向乙方支付的物业服务费用，已包含本合同第一条约定的各项服务成本、乙方的酬金及法定税费。

（二）酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准同上。物业服务资金由物业服务支出和乙方酬金构成。

乙方酬金按[约定方式，如：每月固定金额XX元，或按预收物业服务资金的X%提取]。

物业服务支出包括：[列出主要支出项目，如：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；绿化养护费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；办公费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费等]。