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建筑项目验收流程标准操作指南

引言

建筑项目验收是工程建设全过程的关键环节，是保障工程质量、确保项目符合设计要求与使用功能、验证各方责任履行情况的法定程序。本指南旨在规范建筑项目验收的操作流程，明确各参与方职责，确保验收工作科学、公正、高效地进行，为项目最终交付与投入使用奠定坚实基础。本指南适用于各类新建、扩建、改建的建筑工程验收活动。

一、验收准备阶段

验收准备是确保验收工作顺利开展的前提，各方应各司其职，完成各项前期工作。

（一）施工单位自查自评

施工单位作为工程建设的实施主体，应在工程完工后，首先组织内部专业技术人员进行全面、细致的自查。自查范围应覆盖工程所有分部分项工程，重点核查工程实体质量是否符合设计图纸、国家现行施工质量验收规范及相关技术标准要求，使用功能是否达到设计预期。同时，应系统整理工程技术资料，包括但不限于施工管理资料、质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录、竣工图等，确保资料的完整性、真实性、准确性和规范性。在自查合格的基础上，施工单位应形成《工程竣工报告》及《工程质量自评报告》，对工程质量作出客观评价。

（二）监理单位评估

监理单位收到施工单位提交的竣工报告及相关资料后，应依据监理合同约定及相关法律法规，组织专业监理工程师对工程质量进行全面评估。评估工作应结合日常监理过程中的检查记录、旁站记录、平行检验结果等，对工程实体质量和工程资料进行复核。重点关注工程是否存在质量缺陷、安全隐患，以及施工单位自查问题的整改情况。评估合格后，监理单位应出具《工程质量评估报告》，明确对工程质量的评估意见。

（三）建设单位组织协调

建设单位在确认施工单位已完成自查、监理单位已完成评估且均合格后，应着手组织验收工作。主要包括：

1.确定验收范围及内容：明确本次验收的具体工程范围、分部分项工程及功能区域。

2.组建验收组：根据工程规模、复杂程度及重要性，邀请勘察、设计、施工、监理等单位的相关负责人及技术人员组成验收组。必要时，可邀请行业专家或政府相关主管部门代表参加。验收组组长通常由建设单位代表担任。

3.制定验收方案：明确验收的依据、程序、方法、时间安排、人员分工及重点检查部位等。

4.资料预审：组织验收组成员对施工单位提交的竣工资料进行预先审查，确保资料基本齐全、符合要求，为现场验收做好准备。对资料中存在的问题，应及时通知施工单位补充完善。

（四）设计与勘察单位准备

设计单位应准备《工程质量检查报告》，对工程是否符合设计文件要求、设计变更是否落实到位等情况进行说明。勘察单位（如涉及地基基础等需勘察单位参与验收的环节）应准备《勘察质量检查报告》，对工程地质情况与勘察报告的符合性等进行说明。

二、验收实施阶段

验收实施是整个验收流程的核心环节，应严格按照预定方案和相关规范要求进行。

（一）首次会议

验收组召开首次会议，由验收组组长主持。会议主要议程包括：

1.建设单位介绍工程概况、验收目的、依据、范围及验收组组成情况。

2.施工单位汇报工程施工情况及自检自评结果。

3.监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见。

4.设计单位（及勘察单位，如涉及）汇报工程设计（及勘察）执行情况及质量检查意见。

5.验收组明确验收纪律、工作分工及验收程序。

（二）现场核查

验收组成员依据验收方案分工，深入工程现场进行实地核查。核查内容主要包括：

1.工程实体质量：对照设计图纸及规范标准，检查工程结构安全、使用功能、观感质量等。例如，建筑物的轴线、标高、垂直度，构件尺寸、混凝土及砂浆强度，装饰装修工程的色泽、平整度、空鼓情况，设备安装的位置、标高、牢固性及运行情况等。

2.使用功能测试：对主要使用功能进行抽查测试，如给水排水系统、电气系统、暖通空调系统、消防系统、智能化系统等的运行效果。

3.隐蔽工程验收记录核查：对关键部位的隐蔽工程，结合施工记录和影像资料进行复核。

现场核查过程中，验收组成员应做好详细记录，对发现的问题进行标记和拍照取证。

（三）资料审查

验收组对施工单位提交的全套竣工资料进行细致审查。重点包括：

1.工程前期文件（立项、规划、用地、施工许可等）的完整性。

2.施工技术资料（施工组织设计、专项施工方案、技术交底记录等）的合规性。

3.质量保证资料（材料设备出厂合格证、检验报告、复试报告、施工试验记录等）的真实性与有效性。

4.质量验收资料（分部分项工程验收记录、单位工程验收记录等）的规范性。

5.竣工图与工程实体的一致性，以及设计变更、洽商记录的完整性。

（四）功能测试（如必要）

对于涉及安全、消防、环保等特定功能的项目，应按照相关专业规范要求进行专项功能测试，并由具备相应资质的检测机构出具检测报告。验收组应对测试过程和结果进行监督和确认。

（五）验收