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XX住宅物业项目承接查验报告

一、报告基本信息

项目名称

XX花园住宅小区（一期）

查验类型

新建物业首次承接查验

建设单位

XX房地产开发有限公司

承接单位

XX物业服务有限公司

查验日期

XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日

监督单位

XX街道办事处、XX社区居民委员会

项目地址

XX市XX区XX路XX号

查验范围

物业共用部位、共用设施设备及相关场地

二、项目概况

项目基本参数：总建筑面积120000㎡，包含10栋住宅楼（1-8号楼为18层高层，9-10号楼为6层洋房），共860户；配套建设地下停车场（车位420个）、社区服务中心（300㎡）、幼儿园（1200㎡）、绿化景观区（25000㎡）及相关市政公用设施。

项目合规基础：已取得建设工程竣工验收备案证（备案号：XXX）、人防工程竣工验收备案证（备案号：XXX）及《地名核准书》（编号：XXX），门牌编制经民政部门验收合格。

三、承接查验依据

法律法规：《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》；

地方规范：《诸暨市住宅物业项目承接查验实施细则(试行)》；

项目文件：前期物业服务合同、项目规划设计图纸、竣工总平面图、设备出厂合格证及安装调试报告等；

标准规范：《住宅物业服务标准》及各专业设施设备技术规范。

四、承接查验实施过程

（一）前期准备

建设单位于XXXX年XX月XX日书面通知承接单位办理查验手续，并提交图纸资料及电子档案，承接单位于7日内完成审核确认；

双方共同制定《物业承接查验方案》，明确查验内容、方法（资料审核、现场实测、功能测试）及人员分工，聘请2名物业管理专家库专家协助查验；

组建查验小组，成员包括建设单位工程负责人、承接单位项目经理、工程主管及专家代表，邀请3名业主代表全程参与。

（二）查验流程执行

资料核查：对竣工图纸、设施设备技术资料、质保文件等32项资料进行逐项核对，重点核查电梯安装监督检验报告、消防设施合格证等关键文件；

现场查验：按照“分区覆盖、逐项核查”原则，对共用部位、设施设备及场地进行实地检查，采用仪器检测（如消防烟感测试、水质检测）、运行测试（如电梯空载/满载试验）等方式记录状态；

问题确认：每日形成《查验问题清单》，由双方及监督单位签字确认，累计梳理问题21项。

五、承接查验结果

（一）合格项情况（共8大类）

共用部位：住宅楼主体结构、内外墙面、楼梯间等均符合设计要求，无开裂、渗漏等问题；

市政公用设施：供水、供电、供气均安装独立计量表具，开户名清晰，通信、有线电视信号稳定；

安全设施：消防报警系统、监控系统功能正常，电动自行车集中充电场所已建成并通过验收；

物业服务用房：按规划要求配置物业服务用房2处（共计450㎡），位置、面积符合标准。

（二）不合格项及整改要求

问题类别

具体问题描述

整改要求

整改时限

绿化工程

3号楼北侧绿地草坪存活率不足60%，5处景观灌木枯萎

更换枯萎植被，补种同规格草坪，确保存活率≥90%

15日内

电梯设施

2号楼1单元电梯运行时有异响，平层精度偏差±5mm

由电梯厂家进行调试检修，复测平层精度≤±3mm，提供检修报告

7日内

排水系统

地下车库2处集水井排水泵启动延迟，雨后有少量积水

更换故障传感器，调试水泵联动功能，进行排水试验

10日内

公共照明

园区主干道12盏路灯亮度不足，不符合设计标准

更换为150WLED光源，确保照度达标

5日内

（三）查验结论

经综合核查，项目共用部位及设施设备整体符合承接条件，不合格项均为局部瑕疵，不影响基本使用功能。建设单位承诺按要求完成整改，双方一致同意通过承接查验，待整改完成后办理交接手续。

六、整改跟进与交接安排

承接单位建立《整改跟踪台账》，每日派员现场核查整改进度，专家对整改结果进行复核验收；

建设单位完成全部整改后，双方于XXXX年XX月XX日前办理物业交接手续，移交物业服务用房及共有部分；

交接时形成《物业交接记录》，明确移交资料明细（含电子档案备份）、设施设备清单及质保责任划分，由双方、监督单位及业主代表共同签字确认。

七、特别说明与建议

质保责任界定：电梯、消防设施等共用设备质保期自整改验收合格之日起计算，建设单位需提供质保期内维修联系方式及响应时限（≤2小时）；

资料管理：本次查验全部资料由承接单位暂管，待业主大会成立后移交业主委员会；

后续保障建议：建设单位应留存专业维修人员1个月，配合承接单位完成设施设备操作培训，确保服务衔接顺畅。

八、签字确认

单位/人员

签字

日期

建设单位（盖章）

承接单位（盖章）

监督单位（盖章）

专家代表