国有土地使用权出让合同国有土地使用权证书法律依据1.PPTVIP

二、建设工程竣工验收竣工验收包括：专项验收（规划验收、消防验收、环保验收、防空地下室验收、城市环境卫生设施验收、绿化验收）规划验收建设工程项目竣工综合备案法律依据：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《消防法》等第4条：“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。”第61条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”第五阶段商品房销售一、商品房预售主管部门：县级以上房地产管理部门许可事项：商品房预售许可证法律依据：《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《商品房预售管理办法》第45条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。?商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。?商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”未取得预售许可证销售房屋的法律责任合同无效第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。双倍赔偿第九条：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；二、商品房现售《商品房销售管理办法》第7、8条第7条：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。”

第8条：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”三、产权登记主管部门：国土、房管许可事项：产权证书、抵押登记法律依据：《城市房地产管理法》第59、60条、《城市房屋权属登记管理办法》第4、7条第60条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。”????第62条：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。“除以上几大部分外，房地产企业开发经营还会涉及项目选址、立项、规划等阶段的行政许可，许可事项包括人防、地震、规划、消防、环保等内容，这些不仅需要房地产开发企业具有相应的资质和能力，同时也需要行政主管部门严格把关。热点法律问题一、关于国有建设用地使用权转让的限制问题房地产法投资未达到25%不得转让第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所