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老房换瓦合同

一、合同双方基本信息

甲方（发包方）：姓名________，身份证号________，联系地址________，联系电话________。

乙方（承包方）：单位名称________，统一社会信用代码________，法定代表人________，联系地址________，联系电话________。

工程负责人：姓名________，身份证号________，现场联系方式________。

二、工程概况

工程地点：市________区________街道________号（具体门牌号及房屋产权证明编号：）。

房屋现状：房屋结构为________（如砖木结构、砖混结构），建成年份________，原屋面瓦类型________（如小青瓦、陶土瓦、彩钢瓦），屋顶面积约________平方米，坡度________度，屋脊数量________条，天窗/排气孔数量________个。

施工范围：

拆除旧瓦及老化防水层，清理屋面杂物及建筑垃圾；

修复屋面基层（包括木椽、望板、顺水条等），更换腐朽构件；

铺设新瓦（品牌________、型号________、颜色________）及配套辅料（如水泥、沙子、钉子、防水卷材等）；

安装屋脊瓦、檐口瓦、落水系统（如檐沟、排水管）及避雷设施调整；

其他约定工程：________（如增设屋面保温层、修补墙面裂缝等）。

三、工程期限

开工日期：________年________月________日（具体时间以甲方书面通知为准，遇雨天顺延）。

竣工日期：________年________月________日，总工期________天（含材料运输、验收及清理时间）。

工期延误：因甲方未及时提供施工条件（如清空屋面障碍物、协调邻里关系）或不可抗力（连续降雨超过24小时、台风等）导致停工的，工期相应顺延，乙方需提前24小时书面通知甲方并说明延误原因。

四、工程价款及支付方式

合同总价：人民币________元（大写：________整），包含以下费用：

旧瓦拆除及清运：________元；

屋面基层修复：________元；

新瓦及辅料采购：元（其中瓦片单价________元/平方米，辅料占比%）；

人工及机械费：________元；

管理费及利润：________元；

质量保证金：________元（竣工后________个月无质量问题无息返还）。

支付方式：

合同签订后3日内，甲方向乙方支付预付款________元（总价款的30%）；

旧瓦拆除及基层修复完成后，支付进度款________元（总价款的40%）；

工程竣工并验收合格后7日内，支付尾款________元（总价款的25%）；

剩余5%作为质量保证金，保修期满后15日内一次性付清。

价款调整：如实际施工面积与约定面积误差超过5%，按实测面积×单价结算；新增工程需签订补充协议并支付相应费用。

五、材料标准与质量要求

材料要求：

新瓦需提供出厂合格证、质量检测报告，颜色均匀、无裂缝、无缺角，抗冻性≥________次循环（符合GB/T21149-2007标准）；

防水卷材采用________品牌，厚度≥mm，耐热度≥℃，延伸率≥________%；

辅料需符合国家现行标准，水泥强度等级≥32.5MPa，钉子为防锈镀锌材质，木材含水率≤15%。

施工标准：

屋面基层平整度误差≤5mm/2m，木构件连接牢固，防腐处理符合《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206）；

瓦片铺设搭接长度≥50mm，檐口出挑宽度一致（________cm），排水坡度符合设计要求；

防水层铺设无空鼓、无褶皱，搭接宽度≥10cm，与墙体交接处上翻高度≥25cm；

工程质量需符合《屋面工程技术规范》（GB50345）及地方建筑施工标准。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

开工前7日提供房屋产权证明复印件，协助乙方办理施工备案手续（如需）；

清理屋面及周边障碍物（如太阳能热水器、卫星天线等），确保施工通道畅通；

委派________（姓名）为现场联系人，监督施工质量并协调邻里关系，对隐蔽工程（如基层修复）进行签字确认；

按合同约定支付工程款，逾期付款每日按未付金额的0.05%支付违约金；

不得随意变更施工方案，如需变更需书面通知乙方并承担由此产生的费用及工期延误。

（二）乙方权利与义务

施工前3日提交详细施工方案、材料样品及质检报告，经甲方确认后方可开工；

配备持证上岗的施工人员（电工、焊工需提供特种作业证书），设立安全监督员，佩戴安全帽、安全带等防护用具；

每日施工结束后清理现场，施工期间采取防尘、降噪措施（如设置安全网、避免夜间施工）；

工程材料进场前需经甲方验收，严禁使用假冒伪劣产品或与约定品牌不符的材料；

施工中发现屋面结构安全隐患（如梁架变形、墙体开裂