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新楼盘业主交房注意事项指南

收房，作为购房过程中的关键一环，不仅是业主对未来家园的首次“亲密接触”，更是维护自身合法权益的重要节点。面对期盼已久的新房，兴奋之余，更需保持冷静与细致。本指南旨在为新楼盘业主提供一份专业、严谨且实用的交房指引，助您顺利完成收房流程，安心开启新生活。

一、交房前：充足准备，有备无患

在接到开发商的收房通知后，并非立即前往即可。充分的前期准备是确保收房顺利的基础。

1.资料准备齐全：

*购房合同及附件：这是证明您购房行为及双方权利义务的核心文件，务必携带原件及复印件。

*业主身份证明：包括产权人及共有人的身份证原件及复印件。若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证。

*付款凭证：历次付款的发票或收据原件，尤其是首付款和贷款结清证明（若有）。

*其他相关文件：如面积补差协议（若有）、购房时签订的补充协议等。

2.开发商文件核查：

*要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）。这些文件是房屋符合交付条件的法定证明，缺一不可。务必核实文件的真实性和完整性，必要时可要求查阅原件。

3.费用了解与准备：

*提前向开发商或物业了解收房时可能需要缴纳的费用，如契税、公共维修基金、物业费（通常预收一段时间）、面积补差款（根据实测面积与合同面积差异计算）、印花税等。了解各项费用的缴纳标准、依据及方式，避免现场因费用问题产生纠纷或措手不及。

二、交房时：细致核验，不留死角

到达收房现场后，切勿急于签字拿钥匙。细致的房屋核验是重中之重，关乎未来居住的舒适度与安全性。

1.房屋质量核验：

*门窗工程：检查入户门、室内门、窗户的品牌、型号是否与合同约定一致。开关是否顺畅，门锁、合页等五金件是否完好、牢固。密封条是否完整，关闭后是否严密，有无漏风现象。玻璃是否有破损、划痕，双层玻璃是否中空、有无雾气。

*墙面、地面与顶面：

*平整度与垂直度：用靠尺或目测检查墙面、地面、顶面是否平整、垂直。

*空鼓检查：用小锤（或硬物如钥匙）轻敲墙面和地面，特别是瓷砖铺设区域，听声音判断是否存在空鼓。空鼓面积过大或数量过多需记下位置，要求整改。

*裂缝与渗漏：仔细检查墙面、地面、顶面是否有肉眼可见的裂缝，尤其是承重墙、梁、柱等部位。重点关注厨房、卫生间、阳台等易渗水区域的顶面和墙面，以及窗边、管道接口处是否有渗水痕迹、水渍或霉斑。

*涂料/壁纸：检查涂料是否均匀、有无起皮、脱落、色差。壁纸是否平整、有无起翘、开缝、污渍。

*水电工程：

*强电：检查各房间插座是否通电（可携带小功率电器如手机充电器测试），开关是否能正常控制灯具。配电箱内空气开关标识是否清晰，动作是否灵敏。

*弱电：检查电话、网络、电视等接口是否预留，位置是否合理。（部分可能需专业设备测试）

*给排水：打开厨房、卫生间的水龙头，检查水流是否通畅，水质是否清澈。测试冷热水是否正常供应。检查地漏是否通畅，排水速度如何。马桶、洗手盆、浴缸（若有）等卫生洁具安装是否牢固，有无破损，排水是否顺畅，连接处有无渗漏。

*厨卫工程：除上述水电检查外，检查橱柜、台面、五金件是否完好，柜门开关是否顺畅。厨房烟机、灶具（若为精装）是否为合同约定品牌型号，能否正常工作。卫生间防水是重点，可要求物业进行闭水试验（若未做或对结果存疑）。

*通风与采光：打开所有窗户，感受通风情况。观察各房间的采光是否符合预期。

*管道与烟道：检查燃气管道、暖气管道（若有）、下水管道的安装是否牢固，有无破损。烟道、排气道是否通畅，可点燃纸片放在排烟口测试吸力。

*空调机位：检查空调机位是否预留，尺寸是否合适，冷凝水排水管是否通畅。

2.公共设施与合同附件核验：

*小区公共区域：留意小区的绿化、道路、电梯、消防设施、门禁系统、儿童游乐设施等是否已按规划建设并达到使用条件。

*合同附件核对：将房屋实际情况与购房合同中的附图、附件（如装修标准、材料品牌型号等，针对精装房）进行仔细核对，确保一致。

三、问题反馈与整改：积极沟通，明确责任

在验房过程中发现的任何问题，无论大小，都应详细记录在《房屋验收记录表》上，并尽可能拍照或录像留存证据。

1.书面提出整改要求：将填写完整的《房屋验收记录表》提交给开发商或其委托的物业公司，明确要求其在规定期限内进行整改，并书面回复整改方案和完成时限。

2.协商整改与复验：与开发商保持沟通，了解整改进度。整改完成后，务必进行复验，确认所有问题均已妥善解决。对于重大质量问题或多次整改仍未达标的情况，业主有权根据合同约定