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2025年房地产经纪人房地产广告与城市更新、旧改项目宣传的特殊性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告与城市更新、旧改项目宣

传的特殊性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告与城市更新、旧改项目宣传的特殊性专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目的广告宣传中，以下哪项内容是《房地产广告发布暂行规定》明

确禁止的？

A、项目周边未来五年的城市规划

B、项目的历史文化背景介绍

C、含有升值或者投资回报的承诺

D、项目的绿色建筑认证信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》明确规定，房地产广告不得含

有升值或者投资回报的承诺。A选项虽然涉及未来规划，但只要不构成虚假承诺是可以

提及的；B选项介绍项目文化背景是合规的；D选项展示绿色建筑认证是项目优势的客

观陈述。知识点：房地产广告法规限制。易错点：考生容易混淆”规划信息”与”投资承

诺”的界限，误以为所有未来信息都不能提及。

2、旧改项目宣传时，对拆迁补偿政策的描述应该特别注意什么？

A、突出补偿标准的优越性

B、使用政府正式发布的政策原文

C、与其他项目补偿标准对比

D、强调补偿的灵活性

【答案】B

【解析】正确答案是B。拆迁补偿政策属于政府行为，必须严格依据官方文件表述，

任何主观修饰都可能误导公众。A、C、D选项都存在主观评价或比较，容易引发法律

风险。知识点：旧改项目政策宣传规范。易错点：经纪人可能为了促进成交而过度包装

补偿政策，忽略了政策表述的严肃性。

3、城市更新项目广告中，对”历史建筑保护”的宣传重点应该是？

A、建筑修复后的商业价值

B、保护过程中的技术难度

C、历史文脉的传承与活化

D、与其他保护项目的比较优势

【答案】C

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【解析】正确答案是C。历史建筑保护的核心价值在于文化传承，而非商业利益或

技术展示。A选项偏离了保护初衷；B选项过于技术化；D选项的比较缺乏意义。知识

点：文化遗产保护宣传原则。易错点：容易将保护项目简单等同于普通地产开发，忽视

其社会文化价值。

4、在旧改项目宣传中，以下哪种方式最适合展示社区改造效果？

A、使用其他城市成功案例照片

B、仅提供文字描述改造方案

C、展示政府批准的规划效果图

D、引用第三方机构的评估报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府批准的规划效果图具有法律效力且最直观。A选项可

能涉及虚假宣传；B选项缺乏说服力；D选项专业性强但不够直观。知识点：旧改项目

效果展示规范。易错点：容易使用非本项目的成功案例来暗示效果，存在误导风险。

5、房地产广告中涉及”学区房”宣传时，正确的做法是？

A、标注”最终以教育部门划分为准”

B、直接写明对口学校名称

C、强调学区稳定性

D、对比不同学区价值

【答案】A

【解析】正确答案是A。学区划分存在变动可能，必须注明免责声明。B、C、D选

项都存在绝对化表述风险。知识点：学区房广告合规要求。易错点：经纪人常忽视学区

划分的动态性，过度承诺学区权益。

6、城市更新项目宣传中，对”容积率”的表述应该？

A、突出低于周边项目的优势

B、使用规划部门批准的准确数值

C、解释容积率对居住品质的影响

D、与其他城市更新项目对比

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率是法定指标，必须准确无误。A、D选项涉及不当比

较；C选项虽然合理但不如B选项基础。知识点：规划指标宣传规范。易错点：容易主

观解读技术指标，忽视其法定性。

7、旧改项目宣传中，对”原住民回迁”的描述应该？

A、强调回迁比例

B、说明回迁安置方案

C、对比其他项目回迁政策

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D、突出回迁权益保障

【答案】B

【解析】正确答案是B。回迁方案是核心信息，必须客观陈述。A、C、D选项都存

在主观评价或比较。知识点：拆迁安置宣传规范。易错点：容易将回迁政策作为