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2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的费用求偿权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的费用求偿权

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪人的费用求偿权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，若买方由经纪人引入但最终通过业主自行成交，经纪人是

否有权要求佣金？

A、有权，因为买方是经纪人引入的

B、无权，因为最终成交未通过经纪人

C、有权，只要协议中约定了“无论谁成交均需支付佣金”条款

D、无权，除非买方明确表示是因经纪人服务而购买

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议的核心在于“独家”二字，若协议中明确约定

了“无论谁成交均需支付佣金”条款（即“保护条款”），则即使业主自行成交，经纪人仍有

权要求佣金。A选项忽略了协议条款的重要性；B选项错误地认为成交方式决定佣金支

付；D选项增加了不必要的条件。知识点：独家代理协议的效力范围。易错点：混淆独

家代理与一般代理的区别。

2、经纪人费用求偿权的法律依据主要来源于？

A、《民法典》中的居间合同规定

B、《房地产经纪管理办法》

C、独家代理协议的具体约定

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人费用求偿权的法律依据是多元的，《民法典》规定了

居间合同的基本权利义务，《房地产经纪管理办法》提供了行业规范，而独家代理协议

则是双方具体约定的直接依据。A、B、C选项均不全面。知识点：法律渊源的层级关

系。易错点：忽视协议约定的优先性。

3、若独家代理协议未明确约定佣金支付条件，法院通常会如何判决？

A、支持经纪人全额佣金请求

B、驳回经纪人佣金请求

C、根据公平原则酌情判决

D、要求经纪人重新协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》的公平原则，若协议约定不明，法院会综合

考虑经纪人的实际付出、交易难度等因素酌情判决。A、B选项过于绝对；D选项不符

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合司法实践。知识点：合同约定不明的处理原则。易错点：忽视公平原则的适用。

4、经纪人费用求偿权的诉讼时效是多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年，经纪人费用求偿权

属于普通债权。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：诉讼时效的计算。易错点：

混淆特殊时效与普通时效。

5、独家代理协议中，经纪人费用求偿权的保护期限通常是？

A、协议终止后立即失效

B、协议终止后6个月

C、协议终止后1年

D、根据协议约定或法律规定的保护期

【答案】D

【解析】正确答案是D。保护期限取决于协议约定或法律规定，没有固定标准。A、

B、C选项均过于绝对。知识点：保护期限的确定方式。易错点：忽视协议自由原则。

6、若买方绕过经纪人直接与业主成交，经纪人能否主张“跳单”违约金？

A、能，只要买方知晓独家代理协议

B、不能，因为买方未与经纪人签约

C、能，但需证明买方利用了经纪人提供的信息

D、不能，除非协议明确约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。“跳单”违约金的成立需满足两个条件：买方知晓独家代理

协议且利用了经纪人提供的信息。A选项缺少信息利用的证明；B、D选项错误。知识

点：“跳单”行为的构成要件。易错点：忽视信息利用的证明。

7、经纪人费用求偿权的金额如何确定？

A、固定金额

B、成交价的固定比例

C、根据协议约定或实际付出

D、由法院自由裁量

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金金额通常由协议约定，若无约定则根据实际付出确定。

A、B选项过于单一；D选项错误。知识点：佣金金额的确定方式。易错点：忽视协议

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