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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪行业管理历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪行业管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得从事的行为是（）

A.提供房地产价格评估服务

B.代理买卖、租赁房地产

C.为委托人提供房地产信息查询服务

D.代理房地产抵押贷款业务

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十六条，房地产经纪机构不得从事房地产抵押贷款业务，该业务需由持牌金融机构办理。其他选项均为经纪机构的合法业务范围。

【题干2】房地产经纪合同中，关于交易佣金的支付条件，正确表述是（）

A.买卖双方各支付50%

B.成交后一次性支付全款

C.按月支付，需双方确认

D.仅由卖方全额支付

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪合同示范文本》规定，交易佣金应在成交后一次性支付，且由买卖双方共同承担。选项B符合法定要求，其他选项均不符合实际操作规范。

【题干3】房地产经纪人不得利用虚假信息误导委托人的情形是（）

A.提供过时市场数据

B.隐瞒房屋产权性质

C.修改房屋面积数据

D.未明确标注房屋产权年限

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确禁止经纪人故意或过失提供虚假信息，其中修改房屋面积数据属于故意误导行为，其他选项可能涉及信息不透明但非虚假。

【题干4】房地产经纪机构内部培训中，必须包含的内容是（）

A.客户投诉处理流程

B.房地产税计算方法

C.门店绩效考核制度

D.建筑结构专业术语

【参考答案】A

【详细解析】根据住建部《房地产经纪机构服务标准》，经纪人需掌握客户投诉处理机制，其他选项中B、C属于机构内部管理范畴，D为专业知识，非强制培训内容。

【题干5】房地产经纪机构申请设立时，必须满足的注册资本门槛是（）

A.50万元人民币

B.80万元人民币

C.100万元人民币

D.150万元人民币

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十条规定，申请设立房地产经纪机构需具有50万元以上注册资本，但综合类机构需达到100万元，其他选项不符合最新行业监管标准。

【题干6】房地产经纪合同中，关于解约条款的约定，正确表述是（）

A.任何一方可随时无条件解约

B.需双方协商一致并书面确认

C.单方违约时可单方面解约

D.仅经纪人可单方解约

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百五十三条要求合同解除需双方协商一致或符合法定情形，单方解约需有违约事实，选项B符合法律规定，其他选项均存在法律风险。

【题干7】房地产经纪人执业资格证的有效期是（）

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久有效

【参考答案】A

【详细解析】住建部《房地产经纪专业人员职业资格管理办法》规定，经纪人执业资格证每3年需重新注册，逾期未注册视为失效，其他选项与现行政策不符。

【题干8】房地产经纪机构代理销售时，必须向买受人提供的文件是（）

A.机构营业执照复印件

B.经纪人执业资格证原件

C.房屋产权证复印件

D.交易风险提示书

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十二条规定，销售商品房时必须向买受人明示交易风险，其他选项中A、C为常规文件，B为经纪人个人证件，非强制提供。

【题干9】房地产经纪机构对客户信息的管理要求是（）

A.可向第三方随意共享

B.需加密存储并定期销毁

C.可用于机构内部宣传

D.无需标注使用范围

【参考答案】B

【详细解析】《个人信息保护法》第四十一条要求处理个人信息需合法合规，经纪机构必须采取加密措施并明确告知客户信息使用范围，选项B符合法律规定。

【题干10】房地产经纪机构年度报告需包含的内容是（）

A.从业人员培训记录

B.客户投诉处理案例

C.门店装修费用明细

D.员工考勤统计表

【参考答案】A

【详细解析】住建部《房地产经纪机构年度报告管理办法》规定，机构需提交从业人员培训记录、业务开展情况等核心数据，选项A为必报内容，其他选项属于内部管理范畴。

【题干11】房地产经纪合同中，关于房屋交付标准的约定，正确表述是（）

A.按买卖双方口头约定

B.需符合国家标准

C.以开发商承诺为准

D.仅按经纪机构要求

【参考答案】B

【详细解析】《商品房买卖合同示范文本》要求房屋交付标准必须符合国