林地期望价法计算说明.pptxVIP

林地期望价法林地评估的基本方法

林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期(M)林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和值作为被评估森林资源资产的评估值。式中：—林地价—现实林分u年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费以及木材经营的合理利润后的部分)Ｄa、Ｄb分别为第a年、第b年间伐的纯收入Ｃi—各年度营林直接投资V—平均营林生产间接费用(包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费以及其生产单位管理费、场部管理费和财务费用)。P—利率(不含通货膨胀的利率)n—轮伐期的年数

要点1、主伐纯收入的预测主伐纯收入是用材林资产收益的主要来源，在本公式中主伐收入是指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税金费、木材经营的合理利润后的剩余部分，也就是林木资产评估中用木材市场价倒算法测算出的林木的立木价值。在测算Au时除了按倒算法计算时必须注意测算的材种出材率、木材市场价格、木材生产经营成本、合理利润和税金费(参阅林木资产评估一章)外，在本法应用时关键问题是预测主伐时林分的立木蓄积量。林分的主伐时的立木蓄积一般按当地的平均水平确定。2、间伐收入林分的间伐收入也是森林资产收入的重要来源。在培育大径材、保留株数较少、经营周期长的森林经营类型中更是如此。间伐材的纯收入计算方式与主伐纯收入相同，但其产量少，规格小，价格低，在进行第一次间伐时常常出现负收入(即成本、税费和投资应有的合理利润部分超过了木材销售收入)；间伐的时间、次数和间伐强度一般按森林经营类型表的设计确定，间伐时的林分蓄积按当地同一年龄林分的平均水平确定。3、营林成本测算营林生产成本包括清杂整地、挖穴造林、幼林抚育、劈杂除草、施肥等直接生产成本和护林防火、病虫防治等按面积分摊的间接成本(注意在本公式的使用中地租不作为生产成本)，管理费用摊入各类成本中。直接生产成本根据森林经营类型设计表设计的措施和技术标准，按照基准日的工价，物价水平确定它们的重置值；按面积分摊的间接成本必须根据近年来营林生产中实际发生的分摊数，并按物价变动指数进行调整确定。4、投资收益率确定投资收益率对林地期望价测算的结果影响很大，投资收益率越高林地的地价越低。在本公式的测算中，由于采用的是重置成本，其投资收益率中不应包含通货膨胀率，而且由于投资的期限很长，其投资收益率应采用不含通货膨胀的低收益率。

课堂问题讨论写出林地期望价法的计算公式。