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建设工程抵押合同（在建工程抵押版）

抵押人（甲方）：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

抵押权人（乙方）：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于________的在建工程项目，该项目已取得相关建设批准文件；

2.乙方为依法设立的金融机构，具备从事抵押贷款业务的资格；

3.甲方因建设工程资金需要，愿意将其在建工程抵押给乙方作为债务担保；

4.乙方同意接受该在建工程抵押，为甲方提供相应的融资支持。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就建设工程抵押事宜达成如下协议：

第一条总则

1.1本合同所称在建工程指甲方合法拥有并正在建设中的工程项目，包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施。

1.2本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。

1.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至主债务清偿完毕之日止。

1.4本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二条抵押物基本情况

2.1抵押物名称：________建设工程项目

2.2坐落位置：________省________市________区________路________号

2.3建设规模：总建筑面积________平方米，其中地上________平方米，地下________平方米

2.4建设进度：目前已完成________，预计竣工日期为________年________月________日

2.5权属状况：甲方已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关批准文件

2.6评估价值：经双方认可的评估机构评估，该在建工程评估价值为人民币________万元

第三条主债权及担保范围

3.1主债权金额：人民币________万元（大写：________万元整）

3.2借款用途：专项用于该建设工程项目的建设资金需求

3.3借款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止

3.4担保范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

4.1.1保证对抵押物拥有完整、合法的所有权或处分权

4.1.2按照建设工程规划要求，保质保量完成工程建设

4.1.3定期向乙方报告工程进展情况，每月提供工程进度报告

4.1.4未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物

4.1.5配合乙方办理抵押登记手续，承担相关费用

4.1.6在工程竣工后及时办理产权登记手续，并将相关证书交乙方保管

4.2乙方权利义务：

4.2.1按照合同约定及时足额发放贷款

4.2.2有权随时检查抵押物的建设进展和状况

4.2.3对甲方提供的工程资料负有保密义务

4.2.4在主债务清偿完毕后，及时协助办理解除抵押手续

第五条支付条件与方式

5.1贷款发放条件：

5.1.1本合同已签署生效

5.1.2抵押登记手续已办理完毕

5.1.3甲方已提供符合要求的工程建设相关文件

5.1.4其他双方约定的条件已满足

5.2支付方式：

5.2.1贷款采用分期支付方式，根据工程进度分________期支付

5.2.2每期支付金额为人民币________万元

5.2.3支付时间：每期支付前，甲方需提交工程进度报告及资金使用计划，经乙方审核确认后5个工作日内支付

第六条履行期限与工程进度

6.1建设工期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月

6.2关键节点：

6.2.1基础工程完成：________年________月________日前

6.2.2主体结构封顶：________年________月________日前

6.2.3装修工程完成：________年________月________日前

6.2.4竣工验收：________年________月________日前

6.3进度管理：甲方应严格按照施工组织设计推进工程建设，如遇特殊情况需调整工期，应提前30日书面通知乙方并说明理由

第七条利息与费用

7.1贷款利率：按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮________%执行，年利率为________%

7.2利息计算：按实际使用天数计算，按月结息，每月________日为结息日