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冷库租赁合同（冷链运输版）

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的冷库事宜，达成如下协议：

第一条租赁物描述

甲方将位于________________________（详细地址）的冷库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括但不限于冷库主体建筑、内部货架、温控系统、照明设备、通风设施、消防设施、冷库门及卸货平台（如有）。具体租赁区域为________________________（描述具体位置或货位编号），总面积约为____________平方米。该区域设计温控范围为____________℃，温湿度控制精度需满足乙方冷链运输存储要求。租赁物现状已向乙方展示，乙方已充分了解并认可。

第二条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。如需续租，乙方应至少提前______个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。续租租金及条件按届时市场行情及双方协商确定。

第三条租金及支付

1.租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金人民币____________元整（大写：____________元整）。租金按面积计算，具体单价为____________元/平方米/月。

2.租金支付周期：租金按月支付，每期支付时间为次月______日前。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.水电费用：租赁期间，租赁物所产生的水费、电费（特别是制冷设备用电）由乙方承担，甲方负责安装和维护水电表具。乙方应按实际用量每月向甲方支付水电费，具体结算时间为每月______日，并在次月______日前支付。水电单价按当地政府规定标准执行。

5.其他费用：租赁物产生的物业管理费、网络费（如有）等其他公共费用由甲方承担，或经双方协商，计入租金总额。冷链运营相关的特殊费用（如特定温区加收费用）按双方另行约定执行。

6.逾期付款：乙方逾期支付租金或水电费，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条装卸与运输操作

1.装卸时间：乙方允许进行货物装卸操作的时间为每日______时至______时，每周______日至______日。特殊情况需提前与甲方协商。

2.运输车辆要求：进入冷库的运输车辆（特别是冷藏车）应保持清洁，车况良好，保温性能符合行业标准。车辆行驶应平稳，避免撞击冷库门、墙体及设施设备。车辆总重量不得超过____________吨（如有限制）。

3.月台/月夜使用：如配备月台，乙方使用月台期间应确保安全，并按甲方规定支付相关费用（如有）。甲方负责月台的基本维护。

4.装卸设备：租赁期间，乙方所需的自带叉车等装卸设备，其安全使用责任由乙方承担。甲方仅提供公共区域所需装卸设备（如有），并负责其维护。使用公共装卸设备需遵守甲方规定。

5.操作规范：乙方应严格遵守甲方制定的冷库内部安全操作规程和冷链作业规范，包括但不限于轻拿轻放、防止交叉污染、正确使用设备等。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照合同约定，保证向乙方提供符合使用要求的租赁物。

2.负责租赁物主体结构、制冷系统、通风系统、照明系统、消防设施等主要设施的日常检查、维护和维修，确保其正常运行，维护费用由甲方承担。

3.负责冷库公共区域的清洁卫生和安全保卫工作。

4.有权对租赁物的使用情况进行监督，如发现乙方违反合同约定或存在安全隐患，有权要求乙方整改。

5.应遵守国家及地方关于冷链仓储、食品安全（如适用）等相关法律法规的规定。

6.保证租赁物及其相关设施在租赁期间不因甲方原因被查封、征用或抵押给第三方。

（二）乙方权利与义务

1.按照合同约定按时足额支付租金、水电费及其他应付款项。

2.按照约定用途使用租赁物，不得存放危险品、易燃易爆品、有毒有害物质、污染环境物品或与冷链运输无关的物品。

3.负责租赁区域内货物的保管，并承担货物在租赁期间发生的毁损、灭失的风险（自然损耗和甲方原因除外）。

4.遵守甲方制定的各项管理规定和操作规程，接受甲方的监督管理。

5.负责对其带入冷库的货物进行合规性保证，如涉及食品安全或特殊储存要求，