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构建递增租金体系的铺面租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）的合法出租权，乙方有意承租该铺面用于[经营用途]，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

租赁铺面基本情况

甲方将该铺面出租给乙方使用，该铺面建筑面积为[X]平方米。该铺面的具体位置、四至范围以双方现场确认的为准。

租赁期限

本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

递增租金体系及支付方式

1.租金标准及递增方式

第一年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。具体各年度租金标准如下：

第二年租金为每月人民币[X×(1+X%)]元（大写：[大写金额]）。

第三年租金为每月人民币[X×(1+X%)2]元（大写：[大写金额]）。

以此类推，直至租赁期限结束。

2.支付方式

租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将铺面完好交还甲方后的[X]日内，将保证金无息退还乙方。若乙方在租赁期间有违约行为或造成铺面损坏等情况，甲方有权从保证金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方；若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

铺面用途

乙方应将该铺面仅用于[经营用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变铺面用途。

铺面修缮与使用

1.修缮责任

租赁期间，甲方应负责该铺面的主体结构及公共设施的正常维修，确保铺面的正常使用。

乙方发现铺面及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

2.使用要求

乙方应合理使用并爱护该铺面及其附属设施，不得擅自对铺面进行装修、改造或增设他物。如因经营需要进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求提供装修方案和施工图纸，经甲方审核通过后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担。

租赁期满或合同解除后，乙方对铺面所做的装修、改造及增设的他物，除另有约定外，无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。

转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该铺面转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任：

乙方未按照约定支付租金达[X]日以上的；

乙方擅自改变铺面用途的；

乙方擅自转租的；

乙方损坏铺面及其附属设施，经甲方书面通知后仍未在规定期限内修复或赔偿的；

乙方利用该铺面从事违法活动的。

3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金和保证金，并按照本合同约定承担违约责任：

甲方未按照约定对铺面进行维修，影响乙方正常使用达[X]日以上的；

因不可抗力或政府行为导致该铺面无法继续使用的。

违约责任

1.若乙方未按照约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

2.若甲方未按照约定对铺面进行维修，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。

3.若乙方违反本合同约定擅自改变铺面用途、转租或从事违法活动等，应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

4.若甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金和保证金。

争议解