2025年房地产经纪人商品房买卖中的未成年人购房专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商品房买卖中的未成年人购房专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的未成年人购房专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的未成年人购房专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力的未成年人进行商品房

买卖，其法律行为效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为

无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此，无民事行为能力的

未成年人独立进行的商品房买卖行为无效。选项C效力待定适用于限制民事行为能力

人实施的超出其年龄、智力范围的行为。知识点：无民事行为能力人的法律行为效力。

易错点：容易混淆无民事行为能力人与限制民事行为能力人的法律行为效力。

2、未成年人作为购房人签订商品房买卖合同，下列哪种情况下合同有效？

A、10周岁未成年人用自己压岁钱全款购房

B、16周岁未成年人以自己劳动收入为主要生活来源，签订购房合同

C、7周岁未成年人继承房产后签订买卖合同

D、12周岁未成年人经父母同意签订购房合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第十八条，十六周岁以上的未成年人，以自

己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行

为。选项A、C、D中的未成年人分别为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其

购房行为需法定代理人代理或追认。知识点：完全民事行为能力人的认定。易错点：忽

视”以自己劳动收入为主要生活来源”这一关键条件。

3、未成年人购房时，法定代理人代为签订合同，下列说法正确的是？

A、只需母亲签字即可

B、需父母双方共同签字

C、只需父亲签字即可

D、只需任一法定代理人签字

【答案】B

2025年房地产经纪人商品房买卖中的未成年人购房专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三十五条规定，监护人履行监护职责时，

应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿。对于重大财产处置如购房，通常要求父母双

方共同签字确认，以保障未成年人利益。选项A、C、D可能因程序不完整导致后续纠

纷。知识点：法定代理人代理权的行使。易错点：误认为单方监护即可处置重大财产。

4、未成年人购房办理贷款时，银行通常要求？

A、未成年人作为主借款人

B、父母作为共同借款人

C、无需成年人担保

D、未成年人独立承担还款责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。由于未成年人不具备完全民事行为能力和还款能力，银行

通常要求父母作为共同借款人或担保人。选项A、C、D均不符合银行风控要求。知识

点：未成年人购房贷款的特殊规定。易错点：忽视银行对还款能力的实质审查要求。

5、未成年人名下房产出售时，下列说法正确的是？

A、可由父母单方决定出售

B、需证明为未成年人利益

C、无需任何特殊程序

D、只需房产证上有名字的人同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三十五条规定，监护人不得随意处分被

监护人的财产，除非是为了被监护人的利益。出售未成年人名下房产需提供相关证明材

料。选项A、C、D均违反了未成年人财产保护原则。知识点：监护人处分未成年人财

产的限制。易错点：混淆监护权与所有权的界限。

6、未成年人购房时，下列哪项费用可以减免？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、印花税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《契税法》规定，家庭唯一住房且面积90平方米以下

的可享受契税优惠，未成年人购房符合条件可适用。选项B、C、D通常不因购房人年

龄而减免。知识点：房地产税收优惠政策。易错点：误认为所有税种都有年龄优惠。

7、未成年人购房登记时，需提供的特殊材料是？

A、学生证

B、出生证明

2025