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企业筹资成本控制对策研究—以万科集团为例

摘要

房地产业作为特殊行业，在我国国民经济中占据主要比重。不仅是行业本身，国家金融及经济秩序的稳定也会受到影响，因此颇受关注。经过几十年的发展，房地产业规模迅速扩大，企业要想生存和发展，必须要有足够的资金，必须对外筹资。不仅要筹集足够的资金，还必须将资金成本降到最低。以降低筹资成本，减少财务风险，从而实现企业价值最大化。本文通过选取万科集团为研究对象，希望用自己大学期间所学的财务管理相关知识在企业规模、财务报表等方面进行研究，对万科集团股份有限公司的筹资能力进行一系列分析，从而探索出如何以控制筹资成本、降低筹资风险、提高经济效益为目的的对策。

关键词：企业筹资；融资；成本控制；万科集团

目录

TOC\o1-3\h\z\u254651绪论 1

201851.1研究背景及意义 1

227541.1.1研究背景 1

142671.1.2研究意义 1

163881.2国内外研究综述 1

96231.2.1国外研究现状 1

293861.2.2国内研究现状 2

260812相关理论概述 3

161852.1筹资成本的含义和内容 3

49382.2筹资成本对筹资决策的影响 3

202212.3控制筹资成本的意义 4

111663万科地产筹资状况以及存在的问题 4

613.1万科集团基本情况 4

137753.2万科集团筹资现状 5

250793.2.1筹资规模 5

3363.2.2筹集渠道和方式 6

226613.3万科集团筹资成本分析 7

43773.3.1偿债能力分析 7

212353.3.2盈利能力分析 8

61653.4万科集团筹资成本管理中存在的问题分析 9

733.4.1资产负债率过高，影响筹资成本 9

229923.4.2筹资渠道单一，借贷成本过高 9

112653.4.3筹资结构不合理，筹资成本不断增加 10

65434万科集团降低筹资成本的对策分析 10

253984.1减缓开发速度，降低资产负债水平 10

213104.2筹资渠道多样化，控制借贷成本 11

205684.3优化筹资结构，控制筹资成本 11

53484结论 12

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1绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

长期一段时间内，我国财务理论研究中把筹资风险产生的对象限定于负债资金，认为筹资风险是由于负债而给企业财务成果带来的不确定性，这种筹资理论是建立在传统企业背景之下的。成本控制是企业控制生产和经营各个方面耗费的过程，在这当中，无论支出的成本金额大小如何，都应该有控制意识，从这项成本该不该发生和支出金额能否继续降低两方面考虑。成本控制是企业生存的保障，是企业管理活动中很重要的一部分，也是企业核心竞争力的重要体现，直接关系到企业的经营成果和经济效益的好坏。尤其是在电商迅速崛起、产品价格竞争日趋激烈的今天，实体企业的制造成本面临巨大压力。成本控制直接影响企业的经营规划，对企业的发展战略决策有着深远的意义。

1.1.2研究意义

当前我国房地产在进行开发项目时资金来源主要为银行融资为主，一方面对房地产开发商和金融银行来说，存在很多的隐性财务风险;另一方面对土地开发商和投资银行之间造成很大的财务风险。筹资融资活动是企业生产经营资金来源的直接方式，不仅对企业的生产经营产生影响，也涉及到企业的资本结构、治理结构、投资决策等方面。防范和化解金融风险过程中进行管理和控制在一定程度上可以避免企业的债务困扰，还可以帮助企业优化抵御风险的能力，对企业的稳定和可持续发展具有重大意义。本文通过选取万科集团为研究对象，希望用自己大学期间所学的财务管理相关知识在企业规模、财务报表等方面进行研究，对万科集团股份有限公司的筹资能力进行一系列分析，从而探索出如何以控制筹资成本、降低筹资风险、提高经济效益为目的的对策。

1.2国内外研究综述

1.2.1国外研究现状

国外学术界对企业筹资问题及其相关理论的研究早已开始，国际上有不少的人对筹资方式进行了研究，参照Massolution的报告可以将国外筹资模式分为四类：股权筹资、债券筹资、回报筹资以及捐赠筹资等。鉴于筹资对国民经济的影响产生巨大作用，提出扩宽筹资渠道以政策性金融机构的建立、金融机构完善筹资服务体系以及建立政府性企业信用体系。

Tianyuyang(2021)指出我国企业筹资模式的选择在很大程度上仍然依赖于以银行贷款为核心的银行间接筹资。我国目前的间接筹资模式实际上是社会经济制度环境、历史文化习惯、经济发展阶段和经济发展目标。经济增长方式和所有制结构等诸多因