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中央空调系统维护保养方案及报价

一、引言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。为确保贵单位中央空调系统能够长期处于最佳工作状态，延长设备使用寿命，降低运行成本，防范潜在风险，特制定本专业维护保养方案。本方案基于行业规范与实践经验，结合系统常见问题与优化需求，旨在提供全面、细致、可持续的维保服务。

二、维护保养的必要性与目标

（一）必要性

1.保障系统效率：长期运行后，设备内部及管道易积尘、结垢，导致热交换效率下降，能耗增加。

2.延长设备寿命：定期检查、清洁、润滑可有效减少部件磨损，预防故障扩大，延长设备整体使用寿命。

3.降低运行成本：通过优化系统运行参数，减少故障停机时间，从而降低维修费用和不必要的能源浪费。

4.确保运行安全：对电气系统、压力设备等关键部位的检查，可及时发现并排除安全隐患，保障人身及财产安全。

5.改善室内空气质量：清洁空气处理设备，可有效过滤灰尘、细菌，提升室内空气品质。

（二）目标

1.系统稳定性：显著降低设备故障率，确保空调系统在各类工况下稳定运行。

2.能效最优化：通过科学保养，使系统能效比（COP）保持在较高水平，实现节能降耗。

3.服务及时性：建立快速响应机制，确保故障得到及时处理。

4.记录完整性：对每次保养内容、发现问题及处理结果进行详细记录，形成系统档案。

三、维护保养范围与内容

本方案涵盖中央空调系统的主要组成部分，包括但不限于：冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱（新风机组）、风机盘管、末端风口气阀、水系统管路及附件、控制系统等。具体保养内容如下：

（一）冷水机组（含压缩机、冷凝器、蒸发器、控制柜等）

1.定期检查：

*运行参数监测与记录（如进出水温度、压力，电流、电压，油压、油温等）。

*检查机组有无异响、异常振动、泄漏（油、制冷剂）。

*检查控制柜内电气元件有无过热、松动、烧灼痕迹。

*检查安全保护装置功能是否正常。

2.清洁保养：

*定期清洗冷凝器、蒸发器换热管（根据水质情况，可采用化学清洗或物理清洗）。

*清洁机组外部及控制柜内部灰尘。

3.预防性维护：

*检查制冷剂液位及压力，必要时进行补充或检漏。

*检查润滑油油位、油质，按需更换或补充。

*对电机轴承等运动部件进行润滑（如适用）。

（二）冷却塔

1.定期检查：

*检查风机运行状况，有无异响、振动，电机电流、温度。

*检查布水系统是否均匀，有无堵塞、破损。

*检查填料有无老化、破损、堆积污垢。

*检查集水池水位、水质，溢水、补水装置是否正常。

*检查塔体结构有无松动、腐蚀。

2.清洁保养：

*定期清洗填料、集水池、布水器，清除杂物、藻类及沉积物。

*清洁风机叶片及电机表面灰尘。

3.预防性维护：

*检查风机皮带张紧度与磨损情况，按需调整或更换。

*对电机轴承、减速器等进行润滑。

*投加水质稳定剂、杀菌剂（根据水质检测结果）。

（三）水泵（冷冻水泵、冷却水泵、补水泵）

1.定期检查：

*运行参数监测：进出口压力、流量（如条件允许）、电机电流、温度。

*检查泵体有无异响、振动，密封处有无渗漏。

*检查轴承温度、润滑情况。

2.清洁保养：

*定期清理泵入口过滤器杂物。

*检查叶轮有无叶轮结垢、异物（必要时解体清理）。

3.预防性维护：

*更换润滑油或润滑脂（按说明书要求周期）。

*检查或更换机械密封、盘根。

*检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况。

（四）空调箱与新风机组

1.定期检查：

*检查风机运行状况：有无异响、振动，电机电流、温度。

*检查过滤器压差，判断是否需要清洗或更换。

*检查表冷器、加热器有无堵塞、结霜、泄漏。

*检查风阀、水阀动作是否灵活，调节是否准确。

*检查加湿器运行状况（如适用）。

2.清洁保养：

*定期清洗或更换空气过滤器。

*清洗表冷器翅片（可用压缩空气吹洗、清水冲洗或化学清洗）。

*清洁接水盘，疏通冷凝水排水管路，防止堵塞溢水。

*清洁风机叶轮及机壳内部灰尘。

3.预防性维护：

*检查风机皮带张紧度与磨损情况，按需调整或更换。

*对风机电机轴承、风阀执行器等进行润滑。

*检查保温层是否完好，有无破损、结露。

（五）风机盘管

1.定期检查：

*检查风机运行有无异响、振动。

*检查出风温度、风量是否正常。

*检查回风口过滤器是否堵塞。

*检查冷凝水盘排水是否通畅，有无渗漏。

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